REZERVOVANÉ
- súkromie
- blízko do prírody
- dobrá vybavenosť v obci
- priestranný rodinný dom
- možnosť pristaviť dom napr. pre rodičov
- možnosť kúpy a predaja susediaceho pozemku
- súkromie
- blízko do prírody
- dobrá vybavenosť v obci
- priestranný rodinný dom
- možnosť pristaviť dom napr. pre rodičov
- možnosť kúpy a predaja susediaceho pozemku
REZERVOVANÉ
ID 302
Igor Ambrózy – Expert na reality a online maklér Vám v exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj priestranný rodinný dom až 400m2 na pozemku cca. 900m2 v blízkosti prírody.
Lokalita: Poniky, cca. 10 km od Banskej Bystrice.
VÝHODY: Hľadáte väčší dom (400m2), kde môže bývať viacero generácii spolu ? Niečo špeciálne, neokukané? Tak možno práve táto ponuka bude pre Vás.
Ponúkame Vám väčší dom 7+2 v kľudnom prostredí, kde takmer nie sú susedia, ale je všade blízko, či už na zastávku, do obce alebo do prírody. Vzdialenosť do BB je len 13,9km. (zdroj Google maps)
DOM : Dom je postavený na rovinatom teréne, aj predzáhradka je rovinatá a záhrada (cca. 250m2) je v čiastočne svahovitom teréne. K domu je možné kúpiť aj susediaci rovinatý pozemok, ktorý je možné buď predať (so ziskom) alebo na ňom postaviť bungalov, či mobilný dom. Pozemok je oplotený.
Dom je tehlový (2izby + kotolňa sú kameň) a bol postavený bol v roku 1954, pričom neskôr v rokoch 1991 - 2000 bola realizovaná prístavba a nadstavba podkrovia. V r. 2009 boli vymenené plastové okná a v r. 2020 bola realizovaná prístavba na prízemí.
Dom je napojený na verejný (obecný) vodovod, má elektrickú prípojku a kanalizácia je riešená septikom. Má dva nezávislé komíny. Teplá voda je riešená elektrickým bojlerom. Kúrenie je kotlom na pevné palivo, typ U22 na drevo alebo uhlie.
Podľa nových informácií a posúdenia stavu domu stavebnou firmou, Vám dávam do pozornosti ceny z februára 2022, ak by ste o niečo z toho pri prípadnej rekonštrukcii mali záujem.
Nie je podmienkou. Takže:
V prípade záujmu o výmenu kotla na drevo za peletovú automatickú pec s rozvodom do radiátorov, cena komplet do 10.000.-€.
V prípade záujmu o výmenu strechy s certifikovaným odvozom starej strechy, cena cca. 10.000.-€.
V prípade záujmu o zateplenie by materiál stál cca. 4.500.-€ a práca cca. 2.000.-€, spolu 6-7.000.-€.
Toto sú reálne ceny z februára 2022, za ktoré to oslovená firma aj vie urobiť.
Takže neváhajte, dohodnite si obhliadku a aj o konečnej cene sa vieme porozprávať.....
DISPOZÍCIA: viď pôdorysy vo fotogalérii.
Dom má dve nadzemné podlažia a obývané podkrovie. každé podlažie má cca. 134m2, spolu teda cca. 400m2.
Prízemie tvorí: predsieň, chodba, schodisko na poschodie, obývacia izba s krbom, kuchyňa, kúpeľňa, technická miestnosť a komora.
Poschodie tvorí: tri samostatné izby, menšia pracovňa, z ktorej je výstup na balkón, schody do podkrovia, priestranná kúpeľňa, WC je samostatné, práčovňa so sušiarňou a loggiou.
Podkrovie tvorí : chodba, šatník, kúpeľňa, priestranná spálňa, detská izba a obývačka s loggiou.
Internet je neobmedzený, riešený cez wifi pripojenie. TV je od firmy DigiTV.
ROZLOHA : Dom má cca. 10 x 13m, podľa posudku je každé podlažie o výmere cca. 134m2, spolu cca. 400m2.
POZEMOK : Pozemok je sčasti rovinatý a sčasti svahovitý (záhrada cca. 250m2). Celková výmera pozemku je 912m2.
Dom je možné kúpiť s kompletným pozemkom 912m2. Dom je tiež možné kúpiť za nižšiu cenu so zmenšeným pozemkom na cca. 560m2. Zvyšný pozemok cca. 350m2 je vtedy možné kúpiť samostatne.
Alebo je možnosť za zvýhodnenú cenu kúpiť dom aj s komplet pozemkom 912m2 a pozemok cca. 350m2 ďalej predať so ziskom. Viac info nižšie v odstavci CENA.
LOKALITA: Obec Poniky sa nachádza len cca. 14km od Banskej Bysztrice po dobre dostupnej asfaltovej ceste.
Obec je vyhľadávaná kvôli peknej prírode, dobrej dostupnosti z mesta a tiež kvôli početným kultúrnym podujatiam, ktoré usporadúva. Bývanie je tu bezproblémové a kľudné.
Tiež je tu nepreberné množstvo možností turistiky, cyklistiky, hubárčenia......
Obec Poniky je sebestačná, bývanie je tu fakt príjemné a pohodové. Je tu škola MŠ a ZŠ, telocvičňa, obchody...
MESAČNÉ NÁKLADY : Mesačné náklady sú pri viacčlennej rodine nasledovné:
voda = 20.-€/mesiac, elektrika = 100.-€/mesiac (a preplatok za rok je cc a. 300 €), kúrenie drevom = 50.-€/mesiac.
Náklady na energie spolu po odpočítaní preplatku : cca. 145.-€/mesiac = 1.740.-€/rok.
Kúrenie drevom je možné prerobiť na peletkové, zakúpením peletkovej pece s pripojením do riadiatorov v náklade cca. 2.500.-€.
Ak si tu viete predstaviť svoje bývanie a táto ponuka vás zaujala, tak neváhajte a zavolajte alebo napíšte mi ešte dnes a dohodnite si stretnutie.
CENA :
Cena za dom s pozemkom cca. 560m2 je stanovená na 199.998.-€.
Cena za dom s pozemkom 912m2 je stanovená na 219.998.-€. (zvýhodnená cena)
Cena za samostatný pozemok cca. 350m2 je 24.998.-€.
Pozn.: k domu je vypracovaný znalecký posudok z októbra 2021 na cenu 200.000.-€.
Na cene aj obhliadke sa dá dohodnúť, stačí zdvihnúť telefón a zavolať mi na 0948 22 44 24, napísať na : igor@ambrozy.sk
V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke. (nerozhoduje len cena)
© Všetky texty, obrázky, fotografie, videá, virtuálne prezentácie a 3Dprehliadky v inzercii a ďalšie tu uverejnené informácie, podliehajú autorským právam spoločnosti Amigo Real, s.r.o. Reprodukcia alebo opätovné použitie celku, alebo jeho častí nie je povolené bez písomného povolenia spoločnosti Amigo Real, s.r.o.
Ku kúpe Vám ponúkam bezplatné vybavenie financovania od 0,365% v akcii.
Energetický certifikát nie je vytvorený.
Ahojte,
volám sa Igor Ambrózy a podľa hodnotení klientov som 3. najlepší realitný maklér na Slovensku.
Byty a Domy predávam hlavou. Dôveru budujem srdcom.
Ale úprimne?
Pre mňa to nikdy nebolo o rebríčkoch.
Vždy to bolo o dôvere.
O tom momente, keď mi človek podá ruku a povie:
„Igor, zverujem vám svoj byt. Svoj dom. Svoje roky práce. Svoje spomienky.“
A ja veľmi dobre viem, že v tej chvíli nejde len o nehnuteľnosť.
Ide o kus života.
O hodnotu, ktorú nemožno vyčísliť len cenou za meter štvorcový.
Za 18 rokov v realitách som videl stovky situácií.
Rozvody. Dedičstvá. Sťahovanie za novým začiatkom. Rodiny, ktoré kupujú prvý domov.
Pre niekoho je to investícia.
Pre niekoho je to koniec jednej etapy.
Pre iného splnený sen.
A práve preto do svojej práce dávam to, čomu hovorím človečina.
Nie som maklér, ktorý len nafotí byt a čaká.
Každú nehnuteľnosť beriem osobne.
Každý predaj beriem ako záväzok chrániť váš majetok, vaše peniaze aj váš pokoj.
Používam profesionálne fotografie, videoobhliadky, 3D prehliadky, vizualizácie budúcnosti, stav pred a po, vlastné webstránky k nehnuteľnostiam aj e-aukcie a tiež aktívny marketing.
Nie preto, že to znie moderne.
Ale preto, že viem, že detaily rozhodujú o tisícoch eur.
A niekedy práve tie rozhodujú, či odchádzate spokojní… alebo sklamaní.
Keď predávate svoju najväčšiu životnú investíciu,
nechcete polovičné riešenia.
Chcete istotu.
Chcete mať pri sebe niekoho, kto stojí na vašej strane.
Vážim si každého, kto mi dá dôveru.
Pretože dôvera sa nedá vynútiť – dá sa len zaslúžiť.
Preto komunikujem otvorene.
Preto vysvetľujem veci zrozumiteľne.
Preto chránim svojich klientov pred chybami, ktoré by ich mohli stáť peniaze, čas alebo pokojný spánok.
Možno práve preto sa ku mne klienti vracajú.
A odporúčajú ma ďalej.
Pretože keď dvaja robia to isté, nikdy to nie je to isté.
Rozdiel je v prístupe.
A prístup rozhoduje o výsledku.
Ak rozmýšľate nad predajom alebo kúpou, pokojne sa ozvite.
Môžeme si sadnúť na kávu. Alebo sa spojiť online.
Bez tlaku.
Bez záväzkov.
Len normálne, ľudsky.
Telefón aj WhatsApp: +421 948 22 44 24
Mail: igor@ambrozy.sk
Teším sa na vás,
Igor Ambrózy
