Igor Ambrózy

20. 5. 2024

7 rozdielov medzi bežným nájmom bytu a nájmom v režime N+

Nájom plus+ nie je alternatívou tradičného nájmu plného nervozity. Je to nevyhnutné riešenie nájomných vzťahov s jasnými pravidlami, ktoré doteraz na trhu chýbalo.“ Model nájmu, ktorý vychádza zo socialistických pravidiel a občianskeho zákonníka z roku 1964, vybledol.

 

Do hry vstupuje Nájom plus+.

 

V čom je iný?

 

1. INÉ PRAVIDLÁ

 

Pravidlá bežného nájmu sú postavené na normách zo socializmu, kedy prenajímateľ nemá možnosť flexibilne ukončiť nájom. Vyžaduje sa minimálne 3 mesačná výpovedná lehota, navyše prenajímateľovi vzniká často povinnosť poskytnúť nájomcovi bytovú náhradu.

Možnosť ukončiť nájom urýchlene napr. odstúpením sa nepripúšťa ani v prípade, ak nájomca prenajímateľovi ničí byt pred očami. Výpovedné dôvody sú obmedzené a zákonodarca sleduje viac ochranu nájomcu ako prenajímateľa. Za bežný nájom považujeme aj ten nájomný vzťah, ktorý síce vychádza z moderných noriem, ale duchom ostal v minulosti a nereaguje na potreby súčasnosti.

Nový model Nájom plus+ je postavený na moderných normách s využitím dôkladnej znalosti a potrieb trhu s mnohými doplnkami navyše. Prepracovanú nájomnú zmluvu dopĺňajú pravidlá v podobe „desatora nájmu“, predpísané vzory súvisiacich dokumentov, metodika, kalkulačky alebo aj výklady komisie Realitnej únie SR.

Všetko s cieľom, aby mohol nájom pružne vzniknúť či zaniknúť a efektívne prebiehať bez zbytočných formalít, vždy za jasných a predvídateľných férových pravidiel. Aj prípadné spory sa riešia oveľa rýchlejšie. V úvode sa strany snaží zmieriť maklér a Realitná únia SR. Nasleduje expresné konanie pred rozhodcovským súdom. Ten rozhoduje oveľa rýchlejšie ako bežný súd.

 

2. VÝBER NÁJOMCU

 

Pri bežnom nájme sa profil nájomcu overuje len zriedkavo, a to skôr intuitívne na sociálnych sieťach. V službe Nájom plus+ preverujeme nájomcu špeciálnou metodikou a v 14 rôznych registroch.

Makléri sú trénovaní, ako majú zisťovať hrozby. Vedia čo sa pýtať, aké dokumenty žiadať.

Informácie o rizikových osobách si zdieľame aj v neverejnom Blackliste. Ak sa nájomca preverí dôkladne, predídeme väčšine problémom.

 

3. OCHRANA MAJETKU

 

Jednou z najväčších hrozieb nájomného vzťahu a strašiakom prenajímateľov je situácia, ktorej dôsledkom je vznik škody. Pôvodný model nájmu sa nezameriava na ochranu majetku prenajímateľa. Ochranu ponecháva na všeobecné zákonné ustanovenia o náhrade škody.

V službe Nájom plus+ je ochrana majetku prenajímateľa a nájomcu zásadná. Zoznam ochranných opatrení je bohatý. Niektoré sú skôr preventívno-psychologického charakteru, iné skôr právne.

Medzi účinné opatrenia využívané v službe Nájom plus+ patria napríklad strategicky nastavená splatnosť nájomného, garant nájomcu, zmluvná pokuta, včasná komunikácia a kontrola nájomcu, solidárna zodpovednosť viacerých nájomcov, peňažná zábezpeka, doložka o rozhodcovskom súde, notárska zápisnica, zádržné a záložné právo k veciam nájomcu, poistenie nehnuteľnosti a nájomcu či špeciálne pripoistenie.

Maklér stranám poradí, ktoré je vhodné využiť.

 

4. DÔRAZ NA KOMFORT OBOCH STRÁN

 

Pôvodný nájom nebol vytvorený pre situácie, kedy prenajímateľ prenajíma viac bytov. Čim vyššie sú nároky nájomcu, tým vyťaženejší je prenajímateľ. Filozofia služby Nájmu plus+ je iná.

Nájomca má byť náročný, má požadovať svoj komfort a služby a prenajímateľa to nemá zbytočne vyťažovať. Preto je súčasťou služby Nájom plus takmer 30 rôznych doplnkových služieb, ktoré poskytuje realitná kancelária. Služba podľa potreby je dodaná rýchlo a kvalitne, prenajímateľ tak nemusí nič robiť ale nestráca kontrolu nad bytom.

Súčasťou služby Nájom plus je aj možnosť poistenia a mať poruke pohotovostné asistenčné služby 24/7. Ak sa nájomca vymkne, pokazí sa vodovodná batéria, toaleta, asistenčná služba príde tento nedostatok ihneď odstrániť. Nájomca dostane krízové telefónne čísla, preto sa obe strany môžu cítiť oveľa pokojnejšie.

 

5. SPRAVODLIVÉ VYÚČTOVANIE ENERGIÍ

 

Ako sa zvyknú prenajímatelia vyúčtovať energie v tradičnom nájomnom vzťahu každý pozná. Pri skončení nájmu sa síce merače odpíšu, avšak tým to aj končí. Prenajímateľ má po vyúčtovaní problém vymôcť nedoplatok.

A preplatok? Ten často u nájomcu neskončí. V režime Nájom plus+ sa postupuje inak. Ku koncu nájomného vzťahu sa sumarizuje hodnota spotrebovaných médií a s vysokou mierou presnosti sa vypočíta preplatok a nedoplatok.

Makléri v službe Nájom plus používajú špeciálnu kalkulačku energií, takže nikto sa na úkor druhého neobohacuje.

 

6. PEŇAŽNÁ ZÁBEZPEKA

 

Peňažná kaucia, resp. zábezpeka, je nástroj, ktorý je využívaný ako zabezpečenie nájmu aj v bežných nájomných vzťahoch. V službe Nájom plus sa s ňou pracuje spravodlivejšie a podľa konkrétnych pravidiel. Zužuje sa priestor pre jej zneužívanie.

 

7. DÔRAZ NA DOBRÉ VZŤAHY

 

V pôvodnom nájomnom vzťahu sú prenajímateľ a nájomca v postavení konkurentov, či skôr v pozícii vzájomnej hrozby. V modeli Nájom plus majú byť obe strany v tzv. „prevádzkovej harmónii“.

Rámec korektného vzťahu tvorí okrem prepracovanej nájomnej zmluvy Desatoro nájmu. Ani jeden nemá záujem o problémy. A ak aj nastanú, musí mať poškodená strana v rukách rýchle a účinné nástroje na vyriešenie.

Doba je rýchla a neprenajatý byt predstavuje škodu v podobe ušlého zisku. Tomu musia zodpovedať pravidlá.