TIP pre Vás:
Pozrite si na internete, ako sa ponúka väčšina nehnuteľností a práve takto to nerobte.
Nižšie nájdete praktický prehľad aktivít, ktoré viem zaistiť pri predaji Vašej nehnuteľnosti.
pre VÁS len tie NAJlepšie realitné služby
Predaj nehnuteľnosti se delí na dve časti:
1) PREZENTAČNÁ
2) PROPAGAČNÁ
1) PREZENTAČNÁ ČASŤ
bod Zero. Osobný kontakt
Začneme prvým spoznaním sa a predstavením priebehu spolupráce. Dôležitou súčasťou pri začatí spolupráce sú vzájomné sympatie a dôvera medzi obidvomi partnermi. Jednoducho zistíme, či si ako ľudia sadneme.
Zároveň si odsúhlasíme predajnú stratégiu na základe zistenia Vašich potrieb. Stretnutie je nezáväzné.
Profi fotky a Staging
Očami sa kupuje, peniazmi sa platí alebo: Druhá šanca na výborný prvý dojem už nebude. Prvý dojem často rozhodne o tom, či záujemca nehnuteľnosť kúpi alebo nie.
Homestaging alebo Fotostaging je aj výborná pomôcka pri zvýšení predajnej ceny. Jednoducho pomáha predať za viac.
Skvelé texty
Textom: "predám dvojizbák s balkónom neďaleko centra", dnes nikoho neohúrite. Text má vyvolať tie správne emócie, aby sa záujemca rozhodol zavolať a dohodol si obhliadku. Tiež má byť dobre čitateľný a zoradený prehľadne v odstavcoch.
Niektorí ľudia sú vizuálne tipy, niektorí zas analytické. Tí si radi prečítajú lákavý text pekne zoradený v odstavcoch a oddelený nadpismi a podnadpismi. Bezchybná gramatika je samozrejmosťou.
Ukážku lákavého textu si môžete pozrieť TU>>.
Pôdorysy 2D a 3D
Zorientujú záujemcov v priestore, umožnia predstavu o veľkosti miestností. Ľudia potrebujú vopred vedieť, či sa do danej nehnuteľnosti jednoducho "zmestia".
Diskrétny predaj
Niekedy majitelia trvajú na diskrétnom predaji. Napríklad keď nechcú, aby "susedia vedeli" alebo keď sa jedná o predaj z dôvodu rozvodového konania, či predaj domu/chaty na samote a podobne.
Vtedy záujemcom ukážeme propagáciu založenú na zverejnení len pôdorysu a kvalitného textu. Ostatné info, video, virtuálnu prehliadku a podobne s nimi konzultujeme výhradne na osobnom stretnutí.
Vizualizácia
Vizuálizácia je neoceniteľná napríklad vtedy, ak je nehnuteľnosť až "veľmi" v pôvodnom stave a skutočné fotky by boli skôr na obtiaž.
Vizualizáciou prebudíme v záujemcoch tie správne emócie a dáme im vlastne návrh, ako by ich nové bývanie mohlo vyzerať. Vizualizácia dokáže doslova divy.
Virtuálny staging
Ľudia kupujú srdcom. Fantázia je Váš priateľ.
Preto im okrem ukážky súčasného stavu ponúkneme aj myšlienku, ako by to mohlo v ich novom bývaní vyzerať po rekonštrukcii.
Videoprehliadky
Priblížia dokonalú predstavu o nehnuteľnosti, o jej plusoch aj mínusoch. Ľudia milujú video viac ako fotky. V dnešnej dobe predávať bez videa?
Nemysliteľné. Video až o 600% zvýši návštevnosť inzerátu.
Dron a foto zhora
Ukážu Vám okolie, aká je dostupnosť, príroda, vybavenosť lokality. Dodajú iný pohľad "zvrchu".
3D sken - virtuálna prehliadka
Najmodernejšia technológia, ktorá ukáže záujemcovi detailný pohľad na nehnuteľnosť z pohodlia domova. Možnosť pozerať cez 3D okuliare.
Záujemci si danú nehnuteľnosť môžu detailne prezrieť doslova z ktoréhokoľvek kúta sveta. Tiež im vieme ukázať stav pred a návrh po rekonštrukcii. Kliknite na ikonku "Style".
Samostatná webstránka nehnuteľnosti
Dnes nestačí len inzerovať na inzertných portáloch. Záujemca si niečo pozrie v práci a doma už ten inzerát v záplave ďalších často nevie nájsť.
Ale v prípade, že má k dispozícii link na webstránku, môže ju poslať napr. manželke mailom a večer si to pozrú spolu.
Webstránka k nehnuteľnosti môže vyzerať napríklad takto:
https://ambrozy.sk/byt-petrzalka
Pred-obhliadkové video
Je to podrobnejšie ako videoprehliadka v inzeráte a ukazujeme v ňom aj technické detaily. Záujemci sú tak podrobne informovaní ešte pred samotnou obhliadkou a sú doslova v šoku, v tom pozitívnom slova zmysle.
Následne sú aj samotné obhliadky naživo oveľa efektívnejšie.
Rozhovor s majiteľmi
Majitelia sami takýmto spôsobom (ak chcú) vysvetľujú, prečo sa rozhodli ich nehnuteľnosť predať a tiež opisujú, ako sa im tu býva, akí sú susedia, čo je zaujímavé na ich nehnuteľnosti a lokalite a podobne.
Môžeme spomenúť platby do fondu opráv, náklady na energie, energetický certifikát a podobne.
Preverenie solventnosti
Určite si do nehnuteľnosti nechcete pustiť "realitných turistov" alebo nedajbože tipérov pre zlodejov.
Takže na všetkých záujemcov si "posvietime" vopred na neutrálnej pôde. Kto to je, aký je a ako a či vôbec má zabezpečené financovanie kúpy.
Financovanie
Pre záujemcov máme pripravené rôzne tipy a rady ako najvýhodnejšie financovať kúpu nehnuteľnosti.
Vysvetlíme, že jednanie o cene je až na druhom mieste, zvlášť, keď správnym financovaním získajú viac.
Sťahovanie
Prípadné obavy z toho, ako a kde vypratať starý nábytok, vyriešia zmluvní sťahováci.
Niekedy aj takáto maličkosť pomôže rozptýliť obavy z kúpy staršej nehnuteľnosti aj s nábytkom.
Stavebné práce
Pri nehnuteľnostiach v pôvodnom stave sa často kupujúci boja vysokej ceny za rekonštrukciu a časovej náročnosti.
Vieme im odporučiť preverených stavbárov, ktorí im vopred ponúknu predbežnú kalkuláciu.
Toto často rozpúšťa prípadné obavy z navýšenia ceny za prestavbu. Hlavne pri obmedzenom rozpočte.
Bezpečnosť a efektivita
Pravidelná komunikácia, Vaša informovanosť, môj dohľad, moja zodpovednosť a nasadenie, to je garancia kontroly ceny, bezpečného priebehu a legálneho a efektívneho predaja.
Nad všetkým máte prehľad a kontrolu v ktorejkoľvek fáze predaja. Na záujemcov nečakám, ale ich aktívne a efektívne vyhľadávam aj mimo internetu.
Človečina
Moderný predaj nehnuteľnosti je tak trochu alchýmia.
Treba sa s tým vedieť "pohrať", nájsť tú správnu cieľovú skupinu, urobiť pútavý text, dať tomu celému predaju myšlienku a zmysel, vložiť do toho tzv. "človečinu", teda ľudský prístup.
Aj preto sa často z mojich klientov, ktorých som vopred nepoznal, stávajú moji známi.
Atď.
Pre Vás len tie NAJlepšie realitné služby a ešte viac.
Propagačná časť
Pri predaji Vašej nehnuteľnosti vieme urobiť pre Vás tieto formy propagácie:
Samostatná webstránka nehnuteľnosti
E-aukcia v prípade viacerých záujemcov
Inzercia na realitných serveroch
Topovanie inzercie
Zvýhodnené pozície inzercie
Sociálne siete, zdieľanie
Reklama a marketing na Facebook
Reklama a marketing na Instagram
Reklama a marketing na Linkedin
Reklama a marketing na YouTube
Vlastná databáza
Databáza mojich vyše 700 kolegov v Realitnej Únii SR
Databáza vyše 1500 klientov finančných poradcov z celej SR
Plachty
Bilboardy
Letáky
Atď.
A čo ďalej?
Chcete alebo plánujete aj Vy predať svoju nehnuteľnosť?
POZOR !!! Až 98% ľudí urobí jednu veľkú chybu a pripravuje sa tak o množstvo peňazí. Niekedy sú to doslova desiatky tisíc EUR.
Poraďte sa so mnou o cene a prípadnej stratégii. Je to pre Vás BEZPLATNÉ a môžete len získať.
Čo preto treba urobiť ?
Stačí, ak mi zavoláte alebo mi napíšete mail, prípadne mi pošlete Vaše tel. číslo a ja zavolám Vám a všetko Vám vysvetlím.
Prezradím Vám ako môžete svoju nehnuteľnosť predať čo najrýchlejšie, za najvyššiu možnú cenu a hlavne bezpečne.
V prípade záujmu Vás prevediem celým predajným procesom Vášho bytu či domu.
Ako kompenzáciu za Váš čas, Vám dám na pamiatku 3 DARČEKY : (aj v prípade, že sa na spolupráci nedohodneme)
TIP AKO UŠETRIŤ 48.-€ Z POPLATKU 66.-€ DO KATASTRA (využijete při Vašom samopredaji)
CHECKLIST: TEST BONITY NEHNUTEĽNOSTI (ako sa na Vašu nehnuteľnosť pozerá kupujúci)
DETAILNÝ NÁVOD: AKO SVOJPOMOCNE PREDAŤ VAŠU PRVÚ NEHNUTEĽNOSŤ (10 strán nabitých informáciami)
A navyše Vám ako jeden z mála ponúkam aj Garanciu predaja:
Garantujem Vám, že Vašu nehnuteľnosť predám výhodnejšie, ako by ste ju predali Vy sami. Ak sa mi to nepodarí, polovicu mojej provízie Vám odovzdám.