Igor Ambrózy

Prečo je dobré chcieť odhad ceny?

 Ak sa Vám nedarí predať Vašu nehnuteľnosť, prípadne ju plánujete predať alebo len chcete vedieť, akú hodnotu má Váš byt, či dom, neváhajte ma kontaktovať.  

Stačí, ak mi pošlete základné údaje o Vašej nehnuteľnosti a ja vypracujem odhad ceny pre Vás ZDARMA. (Byt: počet izieb, poschodie, balkón, lokalita, stav. Dom: pozemok, veľkosť domu, inžinierske siete, stav, lokalita) 

Ak budete mať záujem, môžeme sa stretnúť priamo na mieste, kde sa nachádza Vaša nehnuteľnosť. Takýto prípad je ideálny na čo najpresnejší odhad ceny. 

Zaberie to približne 30 minút podľa typu a veľkosti nehnuteľnosti. Zároveň bude priestor na debatu o dôležitých veciach, ktoré majú tiež vplyv na konečnú cenu. 

Určite má bude zaujímať stav a celková kondícia nehnuteľnosti, elektrika, kúrenie, dispozícia, inžinierske siete, pozemok, vlastnícke vzťahy a pod. 

Na základe zistených informácií Vám vypracujem odhad reálnej trhovej ceny.

Aké metódy na to používam?

 CMA analýza = online nástroj, ktorý agreguje priemernú cenu za m2 podľa dostupných informácií a inzerátov. Pomocou nej sa dopracujem k hrubému nástrelu ceny a ďalej zohľadňujem celkový stav nehnuteľnosti, využijem všetky mne dostupné informácie nielen týkajúce sa priamo nehnuteľnosti, ale aj nepriamo.

Sú to napr. tieto: cenové mapy, dáta z predaných nehnuteľností v danej lokalite, profesné skúsenosti s cenami v lokalite, prehľad o ponuke a dopyte na realitnom trhu, viac ako 10 rokov praxe, konzultácie so znalcom, prognózy vývoja trhu, slepé inzeráty, hypotekárny trh a iné.

Pracujem s takými informáciami a dátami, ku ktorým sa Vy nemáte ako dostať.

Aké sú chyby pri stanovení ceny?

Väčšina samopredajcov si na internete pozrie, za akú cenu sa inzeruje nehnuteľnosť "podobná" tej jeho a dá cenu takú istú alebo ešte vyššiu. Často sa stane, že si sám svoju nehnuteľnosť sprofanuje.

Je dôležité mať od začiatku predaja presnú predstavu o cenotvorbe, je to cesta k tomu, ako predať za tú najvyššiu možnú cenu.

Ak totiž nastavíte cenu príliš nízko, prídete o časť peňazí, ak ju nastavíte príliš vysoko, hodnota môže klesnúť viac ako je trhová cena a nehnuteľnosť bude na trhu "okukaná" a záujemci si budú myslieť, že je tam nejaký "háčik" a do kúpy sa nebudú hrnúť. 

Konzultácie a následný odhad predajnej ceny sú u nás nezáväzné a odhad je ZDARMA. Je to niečo, čo vám pomôže rýchlejšie a výhodnejšie predať vašu nehnuteľnosť.

Ak máte záujem rýchlejšie a výhodnejšie predať vašu nehnuteľnosť, kontaktujte ma a prejednáme, čo všetko je najlepšie urobiť pre predaj Vašej nehnuteľnosti za čo najvyššiu cenu.