1. 8. 2024
Aj nájom sa môže predražiť. Na čo si dať pozor?
Aj nájom sa môže predražiť. Na čo si dať pozor?
Pri prenájme bytu je dôležité mať na pamäti, že nájomné nie je jediným nákladom, ktorý vás môže prekvapiť. Mnoho nájomníkov sa sústreďuje len na výšku mesačného nájmu, no existuje množstvo faktorov, ktoré môžu celkovú cenu nájmu výrazne zvýšiť.
Odporúčam vám, aby ste sa oboznámili s podmienkami nájmu a zmluvou, aby ste predišli nepríjemným prekvapeniam. V tomto článku sa pozrieme na najčastejšie nástrahy, ktoré môžu spôsobiť, že nájom sa stane predraženým.
1. Zmluvné podmienky a inflačné doložky
Jedným z najdôležitejších aspektov nájomnej zmluvy sú podmienky, ktoré by mali byť jasne definované. Zmluva by mala obsahovať aj informácie o inflačných doložkách, ktoré umožňujú prenajímateľovi zvyšovať nájomné v závislosti od inflácie.
Tieto doložky by mali byť transparentne uvedené, aby ste vedeli, čo môžete očakávať v nasledujúcich rokoch. Ak sa v zmluve nenachádzajú, môže sa stať, že prenajímateľ sa rozhodne zvýšiť nájomné bez predchádzajúceho upozornenia, čo môže byť pre vás nepríjemným prekvapením.
2. Energetické náklady a služby
Pri nájme bytu by ste mali počítať aj s nákladmi na energie a služby, ktoré sú spojené s užívaním bytu. Tieto náklady sa môžu líšiť v závislosti od vašej spotreby, a preto je dôležité si ich vopred overiť.
Prenajímateľ vám môže na konci roka vyúčtovať preplatok alebo nedoplatok, a ak nie ste pripravení na tieto dodatočné náklady, môže vás to nemilo prekvapiť.
Odporúčam vám, aby ste sa informovali o priemerných nákladoch na energie v danej lokalite a zohľadnili ich vo svojom rozpočte.
3. Opravy a údržba bytu
Nájomca má povinnosť zabezpečiť drobné opravy, ktorých cena neprevyšuje sumu 6,64 eur, pokiaľ nie je v zmluve dohodnuté inak. Zároveň je dôležité si uvedomiť, že náklady na bežnú údržbu bytu sú v réžii nájomcu.
Ak sa v byte vyskytnú závady, ktoré nie sú spôsobené bežným opotrebením, nájomca je povinný ich odstrániť na vlastné náklady. Preto je dobré si pred podpisom zmluvy dôkladne prečítať, aké povinnosti a náklady na údržbu sú na vás prenesené.
Ak sa chystáte na stavebné úpravy, nezabudnite, že je potrebné ich vopred konzultovať s prenajímateľom. Bez jeho súhlasu by ste mohli byť nútení vrátiť byt do pôvodného stavu na vlastné náklady.
V prípade dohody s prenajímateľom môžete žiadať o úhradu nákladov spojených s rekonštrukciou.
Dúfam, že vám tieto informácie pomôžu lepšie sa orientovať v nájomných vzťahoch a vyhnúť sa nepríjemným prekvapeniam.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.
