Ako na predaj nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená hypotékou?
Ahojte, tu je váš realitný maklér Igor Ambrózy a dnes by som sa s vami rád podelil o niekoľko tipov na to, ako postupovať pri predaji nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená hypotékou. V súčasnej dobe je totiž bežné, že pri získavaní vlastnej nehnuteľnosti na bývanie si zoberieme hypotekárny úver na jej financovanie. Avšak, čo robiť v prípade, že chceme predať nehnuteľnosť, na ktorej je hypotéka a kúpiť inú, ktorá je taktiež zaťažená úverom?
Developerské projekty
V prípade developerských projektov je situácia taká, že väčšina z nich je financovaná bankou. Preto je až do samotného odovzdania nehnuteľnosti zaťažená úverom. Banka po vyplatení časti úveru vystaví kvitanciu na zrušenie záložného práva, ktoré zanikne zápisom a výmazom na liste vlastníctva.
Ak chcete takúto nehnuteľnosť financovať úverom, kúpna cena a úver developera sa vyplatia práve úverom kupujúceho a dodatkom vlastných prostriedkov. Takáto situácia, kedy sa úver predávajúceho vyplatí úverom kupujúceho, je bežnou praxou pri predávaní nehnuteľností, no napriek tomu celú situáciu môžu skomplikovať administratívne úkony. Preto je vhodnejšie obrátiť sa na odborníkov, ktorí už s administratívnym procesom majú skúsenosti.
Staršie nehnuteľnosti
Pri kúpe starších nehnuteľností, ktoré sú zaťažené hypotékou, je postup podobný, pričom jediným rozdielom je to, že sa vypláca individuálny úver a nie len časť úveru poskytnutého na celý bytový dom, keďže nejde o novostavbu alebo nový developerský projekt. Tiež nie je potrebné časť úveru doplatiť hotovosťou, ale je možné ho splatiť novým úverom.
Prenášanie hypotéky
Ak je vaša nehnuteľnosť zaťažená hypotékou a chcete si túto hypotéku preniesť na novú nehnuteľnosť, ktorú kupujete, je to možné. Potrebná je však dohoda medzi všetkými zúčastnenými stranami, teda s takouto „výmenou“ musí súhlasiť aj banka aj predávajúci.
Administratívne úkony týkajúce sa prenášania hypotéky sú však o čosi časovo náročnejšie, nakoľko je potrebné vyžiadať od banky vyčíslenie zostatku úveru, ktoré býva väčšinou k termínu mesačnej splátky úveru.
Predaj spoločnosti
Ďalšou možnosťou predaja nehnuteľnosti zaťaženej hypotékou je predaj spoločnosti, ktorá skupuje nehnuteľnosti zaťažené ťarchou a využíva ich na ďalší rozvoj. Takéto spoločnosti vybavia všetky potrebné administratívne úkony a zbavia majiteľa nehnuteľnosti dlhov, keďže spravidla sa predajom vyplatia všetky podlžnosti. V tomto prípade je výhodou, že po odkúpení nehnuteľnosti ju môže majiteľ ešte nejaký čas podľa dohody využívať.
Ak sa chcete o niečom poradiť, neváhajte ma kontaktovať prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Som tu pre vás a radi vám pomôžem s predajom vašej nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosti viem nielen výhodne predať, ale aj okamžite odkúpiť a ušetriť Vám čas.