Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?
Ako predať nehnuteľnosť s nájomcami?
Predaj nehnuteľnosti, v ktorej žijú nájomníci, môže byť výnimočne zložitý proces. Ako realitný maklér vám odporúčam, aby ste sa na tento krok pripravili s dostatočným predstihom. Nielenže musíte zvážiť práva nájomníkov, ale aj ich vplyv na predajnú cenu a časový rámec.
V tomto článku sa pozrieme na dôležité aspekty, ktoré by ste mali mať na pamäti pri predaji nehnuteľnosti s nájomcami, aby ste zabezpečili hladký priebeh transakcie.
Príprava nehnuteľnosti na predaj
Prvým krokom je dôkladná príprava nehnuteľnosti na predaj. Odporúčam vám skontrolovať stav nehnuteľnosti a identifikovať prípadné nedostatky. Môže ísť o drobné opravy, ako sú nové nátery stien, výmena svietidiel alebo profesionálne upratanie priestoru.
Tieto malé úpravy môžu výrazne zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti pre potenciálnych kupcov a zanechať na nich dobrý dojem.
Stanovenie trhovej hodnoty
Po príprave nehnuteľnosti je dôležité určiť jej trhovú hodnotu. V tomto kroku vám môže pomôcť skúsený realitný agent, ktorý sa špecializuje na investičné nehnuteľnosti.
Správne ocenenie nehnuteľnosti je kľúčové, pretože ovplyvňuje záujem kupcov a čas potrebný na predaj. Odporúčam vám porovnať podobné nehnuteľnosti v oblasti a zohľadniť aj aktuálne trendy na trhu.
Obhliadky a komunikácia s nájomníkmi
Pri predaji nehnuteľnosti s nájomcami je dôležitá aj komunikácia. Nájomníci by mali byť informovaní o plánovaných obhliadkach a mali by mať možnosť udržiavať nehnuteľnosť v reprezentatívnom stave. Je potrebné rešpektovať ich práva a minimalizovať narušenie ich každodenného života.
V niektorých prípadoch je potrebné oznámiť nájomníkom predaj vopred, čo môže byť súčasťou nájomnej zmluvy.
Výhody a nevýhody predaja s nájomníkmi
Predaj nehnuteľnosti s nájomníkmi má svoje výhody aj nevýhody. Na jednej strane môžete pokračovať v pasívnom príjme z nájmu, kým sa nehnuteľnosť predá. Na druhej strane, obmedzené možnosti obhliadok môžu spôsobiť, že predaj bude trvať dlhšie, ako ste očakávali.
Je dôležité zvážiť, či je pre vás výhodnejšie predať nehnuteľnosť s nájomníkmi alebo počkať na ukončenie nájomnej zmluvy.
Poradenstvo a záver
Na záver, pred predajom nehnuteľnosti s nájomníkmi je vždy dobré poradiť sa s odborníkom. Skúsený realitný agent vám môže pomôcť nielen s ocenením nehnuteľnosti, ale aj s celým procesom predaja.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rád vám pomôžem a poskytnem všetky potrebné informácie, aby ste mohli uskutočniť úspešný predaj.
Autor: Igor Ambrózy
Všetky informácie na jednom mieste. Sem kliknite ak máte záujem o:
Ahojte!
Volám sa Igor Ambrózy a som akýsi "Sherlock Holmes" realitného sveta. Už 15 rokov sledujem stopy, riešim záhady a pomáham vám prechádzať labyrintom realít s úsmevom na tvári a pevnou oporou pod nohami.
Ako detektív v realitách rozkladám aj tie najzložitejšie prípady - od záhadného financovania až po tie najdrobnejšie detaily kontraktov, či dôkladnú prípravu do predaja.
Ako to robím?
No, tak trochu ako kúzelník, s klobúkom plným trikov: točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, a dokonca vytváram 3D virtuálne prehliadky a vizualizácie. To všetko preto, aby som pre vás dosiahol tú najvyššiu možnú cenu za vašu nehnuteľnosť.
Vlastnú webstránku k nehnuteľnosti a možnosť predaja cez eaukcie beriem ako úplnú samozrejmosť. (Aj keď 98% maklérov nie). A používam aj novinku roku 2023. TU je.
A to nie je všetko!
Už ste nie kedy počuli o 100% financovaní alebo bezúročnej hypotéke? Znie to ako fikcia? Nuž, vo svete financií sa všetko dá, len treba vedieť kde a ako hľadať. A tu prichádzam na rad ja!
Moje kúzla sú vždy spojené s úctou a profesionálnym prístupom k vám, mojim klientom. A ak sa rozhodnete vstúpiť do môjho magického sveta realít, zistíte, že za mňa hovoria referencie mnohých spokojných klientov.
Takže, ak vás zaujala moja ponuka, alebo len potrebujete poradiť, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s vami stretnem pri šálke dobrej kávy, kde môžeme úplne nezáväzne pokecať o vašich snoch a plánoch. Alebo kľudne aj cez videohovor....
Práca realitného makléra ma totiž skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a prinášať do nej tzv. ČLOVEČINU.
Pretože "KEĎ DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIE JE TO TO ISTÉ". (kliknite a vyjasní sa Vám)
S úsmevom,
Igor Ambrózy
Telefón: 0948 22 44 24
E-mail: igor@ambrozy.sk
