Ako si vybrať správny pozemok pre stavbu domu?
Výber správneho pozemku pre stavbu nehnuteľnosti je častokrát ťažký oriešok. Nie je jednoduché nájsť vhodnú lokalitu, ktorá by spĺňala všetky kritériá a pozemok, ktorý bude stáť za investíciu.
Sen o dokonalom mieste na bývanie tak môže byť trochu zložité splniť. Pri výbere pozemku je potrebné dbať okrem ceny na kritériá, ktoré zabezpečia kvalitu bývania či napríklad dostupnosť inžinierskych sietí. Veľa o pozemku môže prezradiť aj územný plán, jeho rozloženie či dokonca typ pôdy.
Ponuka pozemkov je v súčasnosti menšia ako dopyt a preto sa ceny v najžiadanejších lokalitách šplhajú do výšin. Najžiadanejšie sú pozemky vo väčších aglomeráciách, okolí krajských či okresných miest.
Táto situácia, kedy ľudia začínajú viac vyhľadávať bývanie mimo miest, bola spôsobená sčasti pandémiou, keďže mnohí prešli na prácu z domu a z časti aj nedostatkom bytov a ich neustále rastúcimi cenami. Zvýšený dopyt po pozemkoch sa však taktiež odrazil aj na ich cene za meter štvorcový.
Overte si skutočnosti
Pred samotnou kúpou pozemku je dôležité overiť právny stav nehnuteľnosti a teda, či súhlasí vlastníctvo, či nie sú na pozemku uvalené ťarchy, vecné bremená alebo práva tretích osôb, aby ste nemali pri kúpe nepríjmené prekvapenia.
Následne je dôležité preveriť aj ďalšie náležitosti dôležité pri pozemku, ktorý chcete využívať ako stavebný. V tomto prípade je potrebné napojenie na verejnú komunikáciu obce či dôležitá dostupnosť inžinierskych sietí.
Tiež je pred kúpou pozemku, pokiaľ plánujete výstavbu rodinného domu, potrebné overiť, či je pozemok pre takúto výstavbu určený. Túto informáciu je možné overiť na miestnom obecnom úrade, prípadne na stavebnom úrade. Ďalšie informácie o pozemku je možné zistiť z katastrálneho úradu.
Dostupnosť inžinierskych sietí môže byť otázna
V ideálnom prípade by mal byť pozemok napojený na elektrinu, vodu, plyn, kanalizáciu a internet prostredníctvom optického kábla, pričom by tieto prípojky mali byť vyvedené na samostatne. Pokiaľ je však uvedené, že inžinierske siete sa nachádzajú v blízkosti pozemku, ešte nemusí byť isté, či sa na ne môžete skutočne aj pripojiť.
Informácie o pripojení je potrebné si overiť priamo u dodávateľov a teda príslušné elektrárne, vodárne či plynárne a pod.
Napojenie na všetky inžinierske siete značne zvyšuje hodnotu pozemku, pričom v ideálnom prípade je najvhodnejšie ich vyvedenie na hranici pozemku, aby nebránili prípadnej ďalšej výstavbe.
V mnohých prípadoch to však nie je úplne nutné, domácnosti častokrát prechádzajú na vykurovanie elektrinou či tepelnými čerpadlami, internet je možné zaviesť aj inými spôsobmi.
Pokiaľ plánujete výstavbu rodinného domu, pre komfortné bývanie je dobré si overiť aj dostupnosť služieb v okolí vášho budúceho bydliska. V mnohých obciach už dnes je dostupná základná zdravotná starostlivosť pre deti aj dospelých, dostupnosť škôlok či základných škôl.
Pokiaľ plánujete kúpu pozemku, je dobré sa poradiť s realitným maklérom, ktorý má o pozemkoch lepší prehľad a vie s určitosťou zistiť, čo vás pri kúpe čaká.
Autor: Igor Ambrózy
Všetky informácie na jednom mieste. Sem kliknite ak máte záujem o:
Ahojte!
Volám sa Igor Ambrózy a som akýsi "Sherlock Holmes" realitného sveta. Už 15 rokov sledujem stopy, riešim záhady a pomáham vám prechádzať labyrintom realít s úsmevom na tvári a pevnou oporou pod nohami.
Ako detektív v realitách rozkladám aj tie najzložitejšie prípady - od záhadného financovania až po tie najdrobnejšie detaily kontraktov, či dôkladnú prípravu do predaja.
Ako to robím?
No, tak trochu ako kúzelník, s klobúkom plným trikov: točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, a dokonca vytváram 3D virtuálne prehliadky a vizualizácie. To všetko preto, aby som pre vás dosiahol tú najvyššiu možnú cenu za vašu nehnuteľnosť.
Vlastnú webstránku k nehnuteľnosti a možnosť predaja cez eaukcie beriem ako úplnú samozrejmosť. (Aj keď 98% maklérov nie). A používam aj novinku roku 2023. TU je.
A to nie je všetko!
Už ste nie kedy počuli o 100% financovaní alebo bezúročnej hypotéke? Znie to ako fikcia? Nuž, vo svete financií sa všetko dá, len treba vedieť kde a ako hľadať. A tu prichádzam na rad ja!
Moje kúzla sú vždy spojené s úctou a profesionálnym prístupom k vám, mojim klientom. A ak sa rozhodnete vstúpiť do môjho magického sveta realít, zistíte, že za mňa hovoria referencie mnohých spokojných klientov.
Takže, ak vás zaujala moja ponuka, alebo len potrebujete poradiť, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s vami stretnem pri šálke dobrej kávy, kde môžeme úplne nezáväzne pokecať o vašich snoch a plánoch. Alebo kľudne aj cez videohovor....
Práca realitného makléra ma totiž skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a prinášať do nej tzv. ČLOVEČINU.
Pretože "KEĎ DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIE JE TO TO ISTÉ". (kliknite a vyjasní sa Vám)
S úsmevom,
Igor Ambrózy
Telefón: 0948 22 44 24
E-mail: igor@ambrozy.sk
