Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?

 

Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?

V posledných mesiacoch sa na Slovensku diskutuje o dôležitých zmenách v oblasti daní z nehnuteľností. Štát a miestne samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú za cieľ spravodlivejšie rozdelenie daňovej záťaže a zároveň poskytnúť obciam a mestám potrebné finančné prostriedky na rozvoj.

Ak ste vlastníkom investičného bytu, prenajímate nehnuteľnosť alebo máte víkendovú chalupu, mali by ste sa pripraviť na zmeny, ktoré môžu ovplyvniť vašu peňaženku. Od budúceho roka sa totiž očakáva zvýšenie dane z týchto typov nehnuteľností.

Nové pravidlá pre investičné nehnuteľnosti

Hlavnou zmenou, ktorú prinášajú nové legislatívne opatrenia, je odlišný prístup k nehnuteľnostiam. Tieto zmeny sa zameriavajú na rozlíšenie medzi nehnuteľnosťami, ktoré slúžia na trvalé bývanie, a tými, ktoré sú využívané ako investičné alebo len príležitostné bývanie.

Vlastníci nehnuteľností, kde nemajú nahlásený trvalý pobyt, budú čeliť vyšším daňovým sadzbám, ktoré môžu dosiahnuť až dvojnásobok či trojnásobok bežnej sadzby.

Finančná pomoc pre samosprávy

Podľa vyjadrení Združenia miest a obcí Slovenska je cieľom týchto zmien aspoň čiastočne pomôcť rozpočtom samospráv.

Hoci sa hovorí o zvýšení daní, ide skôr o desiatky eur ročne, čo by nemalo mať likvidačný dopad na vlastníkov nehnuteľností. Navyše, tento krok by mal prispieť k zníženiu závislosti miest a obcí na štátnych kompenzáciách.

Kto sa zmeny dotknú?

Nie všetky nehnuteľnosti budú podliehať týmto zmenám. Napríklad záhradné chatky alebo apartmánové domy, kde nie je možné prihlásiť trvalý pobyt, by sa mali vyhnúť vyšším daňovým sadzbám.

Naopak, víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti alebo byty určené na prenájom už pocítia zmenu. Mnoho ľudí si pritom ani neuvedomuje, že vlastní investičnú nehnuteľnosť, a to nielen veľkí investori, ale aj bežní občania.

Vplyv na nájomné ceny

Čo to znamená pre nájomné? Odborníci sa zhodujú, že zvýšenie dane nemusí automaticky viesť k vyšším nájmom. Niekoľko desiatok eur ročne navyše by nemalo zásadne ovplyvniť trh.

Vývoj cien nájomného je totiž ovplyvnený lokalitou, dopytom a celkovou dostupnosťou bývania.

Poradenstvo a pomoc

Toto opatrenie môže byť krokom k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnosti skutočne žijú, a tými, pre ktorých je to len investícia.

Ak sa vás táto situácia týka, odporúčam vám poradiť sa s realitným expertom, ktorý vám podrobne vysvetlí aktuálnu situáciu na trhu. Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.