Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
Čaká nás zmena dane z nehnuteľnosti, dotkne sa aj vás?
V posledných mesiacoch sa na Slovensku diskutuje o dôležitých zmenách v oblasti daní z nehnuteľností. Štát a miestne samosprávy sa dohodli na nových pravidlách, ktoré majú za cieľ spravodlivejšie rozdelenie daňovej záťaže a zároveň poskytnúť obciam a mestám potrebné finančné prostriedky na rozvoj.
Ak ste vlastníkom investičného bytu, prenajímate nehnuteľnosť alebo máte víkendovú chalupu, mali by ste sa pripraviť na zmeny, ktoré môžu ovplyvniť vašu peňaženku. Od budúceho roka sa totiž očakáva zvýšenie dane z týchto typov nehnuteľností.
Nové pravidlá pre investičné nehnuteľnosti
Hlavnou zmenou, ktorú prinášajú nové legislatívne opatrenia, je odlišný prístup k nehnuteľnostiam. Tieto zmeny sa zameriavajú na rozlíšenie medzi nehnuteľnosťami, ktoré slúžia na trvalé bývanie, a tými, ktoré sú využívané ako investičné alebo len príležitostné bývanie.
Vlastníci nehnuteľností, kde nemajú nahlásený trvalý pobyt, budú čeliť vyšším daňovým sadzbám, ktoré môžu dosiahnuť až dvojnásobok či trojnásobok bežnej sadzby.
Finančná pomoc pre samosprávy
Podľa vyjadrení Združenia miest a obcí Slovenska je cieľom týchto zmien aspoň čiastočne pomôcť rozpočtom samospráv.
Hoci sa hovorí o zvýšení daní, ide skôr o desiatky eur ročne, čo by nemalo mať likvidačný dopad na vlastníkov nehnuteľností. Navyše, tento krok by mal prispieť k zníženiu závislosti miest a obcí na štátnych kompenzáciách.
Kto sa zmeny dotknú?
Nie všetky nehnuteľnosti budú podliehať týmto zmenám. Napríklad záhradné chatky alebo apartmánové domy, kde nie je možné prihlásiť trvalý pobyt, by sa mali vyhnúť vyšším daňovým sadzbám.
Naopak, víkendové domy, zdedené nehnuteľnosti alebo byty určené na prenájom už pocítia zmenu. Mnoho ľudí si pritom ani neuvedomuje, že vlastní investičnú nehnuteľnosť, a to nielen veľkí investori, ale aj bežní občania.
Vplyv na nájomné ceny
Čo to znamená pre nájomné? Odborníci sa zhodujú, že zvýšenie dane nemusí automaticky viesť k vyšším nájmom. Niekoľko desiatok eur ročne navyše by nemalo zásadne ovplyvniť trh.
Vývoj cien nájomného je totiž ovplyvnený lokalitou, dopytom a celkovou dostupnosťou bývania.
Poradenstvo a pomoc
Toto opatrenie môže byť krokom k väčšej rovnováhe medzi tými, ktorí v nehnuteľnosti skutočne žijú, a tými, pre ktorých je to len investícia.
Ak sa vás táto situácia týka, odporúčam vám poradiť sa s realitným expertom, ktorý vám podrobne vysvetlí aktuálnu situáciu na trhu. Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke.
Autor: Igor Ambrózy
Všetky informácie na jednom mieste. Sem kliknite ak máte záujem o:
Ahojte!
Volám sa Igor Ambrózy a som akýsi "Sherlock Holmes" realitného sveta. Už 15 rokov sledujem stopy, riešim záhady a pomáham vám prechádzať labyrintom realít s úsmevom na tvári a pevnou oporou pod nohami.
Ako detektív v realitách rozkladám aj tie najzložitejšie prípady - od záhadného financovania až po tie najdrobnejšie detaily kontraktov, či dôkladnú prípravu do predaja.
Ako to robím?
No, tak trochu ako kúzelník, s klobúkom plným trikov: točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, a dokonca vytváram 3D virtuálne prehliadky a vizualizácie. To všetko preto, aby som pre vás dosiahol tú najvyššiu možnú cenu za vašu nehnuteľnosť.
Vlastnú webstránku k nehnuteľnosti a možnosť predaja cez eaukcie beriem ako úplnú samozrejmosť. (Aj keď 98% maklérov nie). A používam aj novinku roku 2023. TU je.
A to nie je všetko!
Už ste nie kedy počuli o 100% financovaní alebo bezúročnej hypotéke? Znie to ako fikcia? Nuž, vo svete financií sa všetko dá, len treba vedieť kde a ako hľadať. A tu prichádzam na rad ja!
Moje kúzla sú vždy spojené s úctou a profesionálnym prístupom k vám, mojim klientom. A ak sa rozhodnete vstúpiť do môjho magického sveta realít, zistíte, že za mňa hovoria referencie mnohých spokojných klientov.
Takže, ak vás zaujala moja ponuka, alebo len potrebujete poradiť, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s vami stretnem pri šálke dobrej kávy, kde môžeme úplne nezáväzne pokecať o vašich snoch a plánoch. Alebo kľudne aj cez videohovor....
Práca realitného makléra ma totiž skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a prinášať do nej tzv. ČLOVEČINU.
Pretože "KEĎ DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIE JE TO TO ISTÉ". (kliknite a vyjasní sa Vám)
S úsmevom,
Igor Ambrózy
Telefón: 0948 22 44 24
E-mail: igor@ambrozy.sk
