Slovensko sa chystá na jednu z najväčších právnych zmien za posledné desaťročia. Nový Občiansky zákonník prinesie poriadok do oblastí, kde doteraz vládol chaos – od rodinných vzťahov až po dedenie a zmluvy.
Najväčšiu zmenu však pocíti trh s nájomným bývaním.
Doteraz sa nájomné vzťahy riadili viacerými rôznymi zákonmi – iné pravidlá platili pre byty, iné pre podnikateľské priestory, ďalšie pre krátkodobé prenájmy. Mnoho prenajímateľov sa v tom jednoducho strácalo.
Po novom sa všetko zjednotí – nájom bytu, domu či kancelárie bude upravený jedným zákonom, a to priamo v novom Občianskom zákonníku.
Doteraz, ak chcel prenajímateľ ukončiť zmluvu na dobu neurčitú, musel nájomcovi často zabezpečiť náhradné bývanie alebo ubytovanie.
Toto pravidlo mnohých vlastníkov odrádzalo od dlhodobých nájmov.
Po novom táto povinnosť končí.
Výsledok? Väčšia ochota prenajímať na dobu neurčitú, menej obáv z komplikácií.
Zmena sa pritom bude týkať aj citlivejších skupín – napríklad rodín s deťmi či ľudí v hmotnej núdzi.
Depozit, teda finančná zábezpeka, bol doteraz „šedá zóna“.
Každý to robil po svojom – niekto pýtal mesačný nájom, iný dvoj- či trojnásobok.
Nový zákonník zavádza jednotné pravidlá: určí maximálnu výšku, spôsob držania aj lehotu na vrátenie.
Zaujímavosťou a tak trochu kontroverznou je, že prenajímateľ bude musieť vrátiť depozit aj s úrokmi, ak byt zostane v poriadku.
Niektorým sa to nepáči, ale ide o férový prístup – peniaze, ktoré ležia u prenajímateľa, patria v skutočnosti nájomcovi.
Nové pravidlá sprísňujú aj reklamácie stavu bytu.
Ak nájomca pri podpise zmluvy vie o drobných nedostatkoch a tie sú zapísané v protokole, neskôr sa na ne nemôže sťažovať.
Znamená to, že kvalitne spísaný odovzdávací protokol bude ešte dôležitejší než doteraz.
Zákonník po novom umožní mať v byte domáce zviera bez výslovného súhlasu prenajímateľa, ak nespôsobuje škodu či problémy so susedmi.
Ak chce prenajímateľ zvieratá zakázať, musí to uviesť v zmluve.
Pre majiteľov bytov to bude znamenať, že si budú musieť viac strážiť zmluvné podmienky.
Ďalšia pozitívna zmena: nájom sa už nebude automaticky predlžovať, ak prenajímateľ včas zareaguje.
Stačí písomne upozorniť nájomcu do jedného mesiaca od skončenia nájmu.
Nebude potrebná žaloba na súd – čo je veľká úľava hlavne pre tých, ktorí nechcú riešiť byrokraciu.
Nový zákonník pridáva aj ochranu pred neférovými prenájmami.
Cieľom je zabrániť situáciám, keď si niekto prenajme byt len preto, aby ho ďalej prenajímal iným a obchádzal tým zákon.
Ak sa preukáže, že zmluva bola vytvorená len na obchádzanie práv skutočného nájomcu, takýto nájomca sa bude môcť domáhať práv priamo podľa zákona.
Zmluvy uzatvorené podľa súčasného Občianskeho zákonníka sa od roku 2027 automaticky prepnú pod nový systém.
Krátkodobé nájmy budú „dobiehať“ podľa starých pravidiel len do konca platnosti zmluvy – pri predĺžení už budú spadať pod novú úpravu.
Nie je teda potrebné podpisovať nové zmluvy hneď po zmene zákona, ale revízia dokumentov sa určite oplatí.
Mnohé klauzuly – najmä o depozite, výpovedi či lehotách – môžu byť po novom neplatné alebo nevýhodné.
Nový Občiansky zákonník prinesie prehľadnejšie a spravodlivejšie pravidlá pre obidve strany.
Prenajímateľ získa väčšiu istotu, nájomca viac ochrany a jasné podmienky.
Koniec šedých zón, viac férovosti – a menej priestoru pre nejasnosti, ktoré doteraz spôsobovali zbytočné konflikty.
Ak prenajímaš byt alebo o tom uvažuješ, toto je ideálny čas pripraviť sa.
Rád ti pomôžem pozrieť tvoju zmluvu a vysvetlím, čo presne sa ťa bude týkať.
? Napíš mi správu – zrozumiteľne, bez paragrafov, ti poviem, na čo sa pripraviť.
Vytvorené v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉRA
Tomawell s.r.o. © 2026
Som AI asistent IČO. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.