Koncom minulého týždňa prezident SR podpísal nové stavebné predpisy, ktoré čoskoro nadobudnú platnosť. Od 1. apríla 2025 vstúpi do života dlho očakávaná rekodifikácia stavebnej legislatívy.
Tieto zmeny prinesú zásadné prevraty v povoľovaní stavieb, a to po takmer 50 rokoch existencie súčasného stavebného zákona. Mnohé ustanovenia už dávno neodrážali realitu dnešnej výstavby, čo viedlo k nejasnostiam a zbytočným prieťahom.
Aj keď nové predpisy sľubujú zlepšenie, prvé mesiace ich uplatňovania budú pravdepodobne plné otáznikov a neistoty.
Doterajší dvojkrokový proces (územné rozhodovanie + stavebné povolenie) končí. Po novom bude stačiť jedno konanie o stavebnom zámere, v rámci ktorého stavebný úrad vydá súhlas so stavbou.
To by malo výrazne urýchliť povoľovanie stavieb a znížiť administratívne zaťaženie pre investorov.
Projektanti, stavbyvedúci, stavebný dozor, geodeti či statici dostávajú väčšie právomoci, ale aj vyššiu zodpovednosť a prísnejšie sankcie za chyby či porušenia pravidiel.
Týmto krokom sa zvyšuje kvalita a zodpovednosť v stavebnom procese, čo je pre všetkých zúčastnených veľmi dôležité.
Pôvodne sa plánovalo, že samosprávy prídu o kompetencie v povoľovaní stavieb. Nová verzia zákona im však ponecháva tieto kompetencie.
Obce si budú môcť vytvárať stavebné obvody, čo im umožní lepšie reagovať na potreby miestnych obyvateľov a efektívnejšie spravovať stavebný proces.
Konečne sa zavádzajú jasné pravidlá pre stavby postavené bez povolenia pred aprílom 2025. Ak spĺňajú kritériá, bude ich možné dodatočne zlegalizovať. Naopak, ak nespĺňajú podmienky, bude nariadené ich odstránenie.
Tento krok prinesie väčšiu transparentnosť a spravodlivosť v oblasti stavebnej legislatívy.
Ak plánujete stavať, rekonštruovať alebo kupovať nehnuteľnosť, pripravte sa na nové pravidlá hry. Aj keď sa mnohé procesy zjednodušia, prvé mesiace po zavedení zmien môžu priniesť rôzne nejasnosti.
Potrebujete poradiť pri kúpe, predaji či prenájme nehnuteľnosti?
Ozvite sa mi – Igor Ambrózy.
zdroj: realitnaunia.sk
Vytvorené v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉRA
Tomawell s.r.o. © 2025
Som AI asistent IČO. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.