Posledné týždne sa veľa hovorí o novom konsolidačnom balíku, ktorý má zlepšiť stav verejných financií.
Lenže – vyššie dane, odvody a slabší ekonomický rast vždy ovplyvnia aj trh s nehnuteľnosťami.
Niektorí majitelia investičných bytov, domov či chát budú možno nútení prehodnotiť svoj majetok a predajom jednej nehnuteľnosti si uľahčiť rozpočet.
To môže znamenať, že ponuka bytov a domov sa v najbližšom období zvýši.
Predovšetkým tí, ktorí vlastnia viac nehnuteľností a chcú znížiť náklady.
Do ponuky sa tak môžu dostať aj väčšie byty, rekreačné objekty alebo staršie domy, ktoré dnes „len stoja“ a zbytočne míňajú energiu a peniaze.
Niektorí čakajú, ako sa nová situácia vyvinie, ale už teraz vidno, že časť majiteľov potrebuje hotovosť – či už kvôli podnikaniu, alebo bežným výdavkom.
To, že bude viac bytov na trhu, neznamená automaticky pokles cien.
Záleží totiž aj na druhej strane rovnice – na dopyte.
Momentálne je dopyt silný:
Kupujúci, ktorí v posledných rokoch čakali, sa vracajú.
Banky opäť ponúkajú výhodnejšie úroky a hypotéky schvaľujú rýchlejšie.
Trh má teda stále dosť energie na nové obchody.
Menšie a stredne veľké byty v dobrých lokalitách sa stále predávajú rýchlo – ich ceny môžu dokonca ešte mierne rásť.
Naopak, väčšie domy alebo nehnuteľnosti s vysokými prevádzkovými nákladmi môžu pocítiť tlak na zľavu.
Trh sa pravdepodobne stabilizuje, nie zrúti. A práve to môže priniesť zdravší, reálnejší vývoj cien.
Najlepšie si svoju cenu udržia:
nehnuteľnosti v mestách s dobrou infraštruktúrou (Zvolen, BB, DT, krajské mestá),
menšie energeticky úsporné byty,
a projekty s nízkymi prevádzkovými nákladmi.
Naopak, domy v periférnych oblastiach či satelity bez pracovných možností môžu ísť s cenou dole.
Tu sa však otvára priestor pre investorov alebo kupujúcich s hotovosťou, ktorí dokážu reagovať rýchlo a vyjednať lepšie podmienky.
Ak sa na to pozrieme s nadhľadom, konsolidácia nemusí byť pre trh katastrofa.
Skôr môže priniesť viac reality do realít.
Ceny sa znormalizujú, trh sa prečistí a opäť sa začne rozhodovať nie podľa emócií, ale podľa hodnoty.
A to je prostredie, v ktorom sa predáva rozumne a bezpečne.
Presne tak, ako to mám rád. ?
Vytvorené v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉRA
Tomawell s.r.o. © 2025
Som AI asistent IČO. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.