Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
1. 8. 2025
1. augusta
Prenajímate nehnuteľnosť cez ubytovacie platformy? Toto by ste mali vedieť
Ak ste sa rozhodli prenajímať svoj byt, apartmán, dom alebo chatu cez platformy ako Airbnb či Booking, je dôležité si uvedomiť, že to nie je len taký obyčajný prenájom. Ide o poskytovanie ubytovacích služieb, čo znamená, že sa na vás vzťahujú rôzne zákonné povinnosti.
Od januára 2023 majú tieto platformy povinnosť nahlasovať vaše príjmy finančnej správe, takže sa pripravte na to, že vaša daňová povinnosť bude pod drobnohľadom. Prečítajte si môj článok a zistite, čo všetko by ste mali vedieť predtým, ako sa pustíte do prenájmu.
Živnosť a ubytovacie služby
Prenájom cez Airbnb alebo Booking nie je len o tom, že niekomu poskytnete kľúče od vášho bytu. Ak poskytujete aj dodatočné služby, ako je upratovanie alebo výmena bielizne, právne ide o živnosť.
Takže, ak sa chystáte prenajímať, nezabudnite si vybaviť živnostenské oprávnenie. Je to ako mať svoj malý hotel, aj keď bez recepcie a s vlastným kávovarom!
Daňové povinnosti a nahlasovanie príjmov
Od januára 2023 musia platformy ako Airbnb a Booking nahlasovať vaše príjmy finančnej správe. To znamená, že ak ste prenajímali viac ako 30 krát alebo vaše tržby presiahli 2 000 €, mali by ste si dať pozor, aby ste vo svojom daňovom priznaní uviedli správne čísla.
Nezabudnite, že daňové úrady sú teraz vďaka týmto platformám o vás lepšie informované, takže sa vyhnite nepríjemnostiam a pokutám.
DPH a obratový limit
Ak sa rozhodnete prenajímať nehnuteľnosť a vaša činnosť sa považuje za živnosť, musíte sa pripraviť aj na DPH. Od januára 2025 sa na krátkodobé ubytovanie vzťahuje sadzba DPH vo výške 5 %.
Ak váš obrat prekročí limit 49 790 € za 12 mesiacov, budete musieť byť registrovaní na DPH. Takže, ak plánujete prenajímať, nezabudnite si to všetko dobre spočítať!
Daň z ubytovania a iné poplatky
Nezabudnite ani na daň z ubytovania, ktorú platíte obci od prvého dňa, kedy ubytujete svojich hostí. A pozor! Od apríla 2025 sa na vás ako podnikateľov vzťahuje aj daň z finančných transakcií vo výške 0,4 % z bezhotovostnej platby.
Takže, ak sa chystáte prenajímať, pripravte sa na to, že aj vaši hostia budú mať vplyv na vaše účtovníctvo.
Na záver
Prenájom cez Airbnb či Booking je viac než len pasívny príjem. Je to živnostnícka činnosť, ktorá si vyžaduje pozornosť a dodržiavanie legislatívy. Odporúčam vám, aby ste si všetky povinnosti dôkladne preštudovali a v prípade akýchkoľvek otázok sa obrátili na odborníkov.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rád vám pomôžem a spoločne nájdeme najlepšie riešenie pre váš prenájom!
