Získanie prenájmu pre mladú rodinu môže byť skutočne náročné, obzvlášť ak sú v rodine maloleté deti. Zákon chráni deti ako zraniteľné osoby, a preto sa majitelia bytov často obávajú uzatvoriť nájomné zmluvy s rodinami.
Ak sa nájomníci dostanú do problémov, ako je neplatenie nájmu, majiteľ bytu sa môže ocitnúť v zložitých situáciách, keďže nemôže len tak rodinu vyhodiť.
Ak máte uzatvorenú zmluvu a nie ste s nájomníkmi spokojní, napríklad z dôvodu neplatenia či neprispôsobivosti, musíte im zo zákona nájsť náhradné bývanie.
Ak sa ocitnete v takejto situácii, je dôležité poznať svoje práva a povinnosti, aby ste sa vyhli nepríjemnostiam.
Občiansky zákonník poskytuje nájomníkom značnú ochranu, čo môže byť pre prenajímateľov frustrujúce. Mladé rodiny a samoživitelia sú často považovaní za rizikových nájomcov, pretože v prípade neplatenia nájmu majiteľ bytu nemôže len tak ukončiť zmluvu.
Ak nájomca neplatí nájomné dlhšie ako tri mesiace, prenajímateľ má právo na výpoveď, avšak proces môže byť zdĺhavý a komplikovaný.
Po uplynutí výpovednej lehoty sa nájomca môže zdržiavať v byte, čo môže spôsobiť ďalšie problémy. Zákon v niektorých prípadoch vyžaduje, aby prenajímateľ zabezpečil náhradné bývanie, čo môže byť pre majiteľov bytov veľmi zaťažujúce.
Ak ide o hrubé porušenie zmluvy, ako je neplatenie nájmu, prenajímateľ zvyčajne nemusí zabezpečovať bytovú náhradu. Avšak, ak nájomca žije v hmotnej núdzi a má maloleté dieťa, situácia sa komplikuje.
Existuje však jednoduché riešenie, ktoré môže ochrániť majiteľov bytov. Uzatvorenie zmluvy o krátkodobom nájme na maximálne dva roky, s možnosťou predĺženia, môže poskytnúť väčšiu flexibilitu.
Pri tomto type zmluvy nie je prenajímateľ povinný zabezpečiť náhradné bývanie, čo je pre mnohých majiteľov bytu veľmi výhodné.
V prípade neplatenia nájmu môže prenajímateľ zmluvu ukončiť už po dvoch mesiacoch a výpovedná lehota môže byť skrátená na 15 dní.
Ak ste prenajímateľ a plánujete uzatvoriť nájomnú zmluvu, odporúčam vám dôkladne sa oboznámiť s legislatívou a zvážiť všetky možnosti. Je dôležité mať všetko správne zdokumentované a splniť registračné povinnosti k dani z príjmov.
Ak máte obavy z tvorby nájomnej zmluvy alebo potrebujete poradiť, neváhajte sa obrátiť na odborníka v oblasti realít, ktorý vám môže poskytnúť cenné rady a pomoc.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rád vám pomôžem nájsť najlepšie riešenie pre vašu situáciu a zabezpečiť, aby ste sa vyhli nepríjemnostiam spojeným s prenájmom.
Pomáham pri sprostredkovaní prenájmu nehnuteľností v režime Nájom plus+ garantovanom Realitnou úniou SR, ktorý poskytuje nájomcovi a prenajímateľovi vyššiu bezpečnosť a kvalitu nájomného vzťahu.
Viac na https://ambrozy.sk/najom-plus
S prianím pekného dňa
igor Ambrózy
Vytvorené v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉRA
Tomawell s.r.o. © 2025
Som AI asistent IČO. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.