Rodina ako podnájomníci? Poznáme riešenie, ktoré ochráni aj majiteľa bytu
Rodina ako podnájomníci? Poznáme riešenie, ktoré ochráni aj majiteľa bytu
Získanie prenájmu pre mladú rodinu môže byť skutočne náročné, obzvlášť ak sú v rodine maloleté deti. Zákon chráni deti ako zraniteľné osoby, a preto sa majitelia bytov často obávajú uzatvoriť nájomné zmluvy s rodinami.
Ak sa nájomníci dostanú do problémov, ako je neplatenie nájmu, majiteľ bytu sa môže ocitnúť v zložitých situáciách, keďže nemôže len tak rodinu vyhodiť.
Ak máte uzatvorenú zmluvu a nie ste s nájomníkmi spokojní, napríklad z dôvodu neplatenia či neprispôsobivosti, musíte im zo zákona nájsť náhradné bývanie.
Ak sa ocitnete v takejto situácii, je dôležité poznať svoje práva a povinnosti, aby ste sa vyhli nepríjemnostiam.
Občiansky zákonník a jeho ochrana nájomníkov
Občiansky zákonník poskytuje nájomníkom značnú ochranu, čo môže byť pre prenajímateľov frustrujúce. Mladé rodiny a samoživitelia sú často považovaní za rizikových nájomcov, pretože v prípade neplatenia nájmu majiteľ bytu nemôže len tak ukončiť zmluvu.
Ak nájomca neplatí nájomné dlhšie ako tri mesiace, prenajímateľ má právo na výpoveď, avšak proces môže byť zdĺhavý a komplikovaný.
Problémy s vysťahovaním nájomcov
Po uplynutí výpovednej lehoty sa nájomca môže zdržiavať v byte, čo môže spôsobiť ďalšie problémy. Zákon v niektorých prípadoch vyžaduje, aby prenajímateľ zabezpečil náhradné bývanie, čo môže byť pre majiteľov bytov veľmi zaťažujúce.
Ak ide o hrubé porušenie zmluvy, ako je neplatenie nájmu, prenajímateľ zvyčajne nemusí zabezpečovať bytovú náhradu. Avšak, ak nájomca žije v hmotnej núdzi a má maloleté dieťa, situácia sa komplikuje.
Riešenie prostredníctvom krátkodobého nájmu
Existuje však jednoduché riešenie, ktoré môže ochrániť majiteľov bytov. Uzatvorenie zmluvy o krátkodobom nájme na maximálne dva roky, s možnosťou predĺženia, môže poskytnúť väčšiu flexibilitu.
Pri tomto type zmluvy nie je prenajímateľ povinný zabezpečiť náhradné bývanie, čo je pre mnohých majiteľov bytu veľmi výhodné.
V prípade neplatenia nájmu môže prenajímateľ zmluvu ukončiť už po dvoch mesiacoch a výpovedná lehota môže byť skrátená na 15 dní.
Odporúčania pre prenajímateľov
Ak ste prenajímateľ a plánujete uzatvoriť nájomnú zmluvu, odporúčam vám dôkladne sa oboznámiť s legislatívou a zvážiť všetky možnosti. Je dôležité mať všetko správne zdokumentované a splniť registračné povinnosti k dani z príjmov.
Ak máte obavy z tvorby nájomnej zmluvy alebo potrebujete poradiť, neváhajte sa obrátiť na odborníka v oblasti realít, ktorý vám môže poskytnúť cenné rady a pomoc.
Ak sa so mnou chcete o niečom poradiť, kontaktujte ma prostredníctvom kontaktov na mojej webovej stránke. Rád vám pomôžem nájsť najlepšie riešenie pre vašu situáciu a zabezpečiť, aby ste sa vyhli nepríjemnostiam spojeným s prenájmom.
Pomáham pri sprostredkovaní prenájmu nehnuteľností v režime Nájom plus+ garantovanom Realitnou úniou SR, ktorý poskytuje nájomcovi a prenajímateľovi vyššiu bezpečnosť a kvalitu nájomného vzťahu.
Viac na https://ambrozy.sk/najom-plus
S prianím pekného dňa
igor Ambrózy
Autor: Igor Ambrózy
Všetky informácie na jednom mieste. Sem kliknite ak máte záujem o:
Ahojte!
Volám sa Igor Ambrózy a som akýsi "Sherlock Holmes" realitného sveta. Už 15 rokov sledujem stopy, riešim záhady a pomáham vám prechádzať labyrintom realít s úsmevom na tvári a pevnou oporou pod nohami.
Ako detektív v realitách rozkladám aj tie najzložitejšie prípady - od záhadného financovania až po tie najdrobnejšie detaily kontraktov, či dôkladnú prípravu do predaja.
Ako to robím?
No, tak trochu ako kúzelník, s klobúkom plným trikov: točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, a dokonca vytváram 3D virtuálne prehliadky a vizualizácie. To všetko preto, aby som pre vás dosiahol tú najvyššiu možnú cenu za vašu nehnuteľnosť.
Vlastnú webstránku k nehnuteľnosti a možnosť predaja cez eaukcie beriem ako úplnú samozrejmosť. (Aj keď 98% maklérov nie). A používam aj novinku roku 2023. TU je.
A to nie je všetko!
Už ste nie kedy počuli o 100% financovaní alebo bezúročnej hypotéke? Znie to ako fikcia? Nuž, vo svete financií sa všetko dá, len treba vedieť kde a ako hľadať. A tu prichádzam na rad ja!
Moje kúzla sú vždy spojené s úctou a profesionálnym prístupom k vám, mojim klientom. A ak sa rozhodnete vstúpiť do môjho magického sveta realít, zistíte, že za mňa hovoria referencie mnohých spokojných klientov.
Takže, ak vás zaujala moja ponuka, alebo len potrebujete poradiť, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s vami stretnem pri šálke dobrej kávy, kde môžeme úplne nezáväzne pokecať o vašich snoch a plánoch. Alebo kľudne aj cez videohovor....
Práca realitného makléra ma totiž skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a prinášať do nej tzv. ČLOVEČINU.
Pretože "KEĎ DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIE JE TO TO ISTÉ". (kliknite a vyjasní sa Vám)
S úsmevom,
Igor Ambrózy
Telefón: 0948 22 44 24
E-mail: igor@ambrozy.sk
