Správca bytového domu – dobrý pomocník alebo zbytočná funkcia?
Pokiaľ žijete v bytovom dome, s veľkou pravdepodobnosťou ste sa už stretli s osobou, ktorá je správcom bytového domu. Na čo slúži táto funkcia a ako vám môže správca bytového domu pomôcť? Je možné správcu vymeniť? Aj na tieto otázky máme odpoveď.
Možno ste nevedeli, no správcovia bytových domov musia byť povinne zapísaní do zoznamu vedeného ministerstvom dopravy a ich činnosť je prísne regulovaná. Už pri drobnom pochybení alebo omeškaní s povinnosťami môžu správcovia bytových domov prísť o svoj nárok na odmenu.
Aká je vlastne funkcia správcu bytového domu?
V prvom rade by sa mal snažiť zabezpečiť starostlivosť o celkové fungovanie bytového domu a zveľaďovanie jeho stavu. Toto zahŕňa napríklad prevádzkové služby, rôzne opravy, rekonštrukcie či modernizáciu spoločných častí a okolia bytového domu, rovnako má na starosti služby spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov. K povinnostiam správcu prislúcha aj vedenie účtu bytového domu v banke, vedenie fondu prevádzky a s tým spojené pohľadávky a nároky. Správca bytového domu je človek, ktorý sa stará o to, aby sa obyvateľom v bytovke žilo komfortne.
Ako viete, čo správca skutočne urobil?
Pokiaľ správca bytového domu plánuje robiť nejaké zmeny, úpravy, rekonštrukcie alebo realizovať iné činnosti, ktoré majú vplyv na spoločné priestory, musí sa o tom poradiť so všetkými vlastníkmi bytov a všetci musia zmeny odsúhlasiť, aby mohlo dôjsť k následnej realizácii. Pokiaľ obstaráva tovary alebo služby spojené so správou domu, tieto musí pravidelne zverejňovať na mieste na to určenom aj spolu s cenovými ponukami.
Okrem toho musí zverejňovať výročnú prácu o jeho činnosti, kde poskytne informácie o finančnom hospodárení, stave spoločných častí a zariadení bytového domu a iných skutočnostiach súvisiacich so správou domu. Výročná správa je za obdobie predchádzajúceho kalendárneho roka a musí byť zverejnená najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka. Do tohto termínu tiež musí predložiť vyúčtovanie použitia fondu a úhrad s rozúčtovaním na jednotlivé byty a nebytové priestory.
Povinnosťou správcu je každoročne vypracovať plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, s ohľadom na opotrebenie spoločných častí a zariadení domu. Tento musí predložiť najneskôr do 30. novembra aktuálneho roka. Pokiaľ správca nesplní jednu zo svojich povinností v riadnom čase, nemá nárok na odmenu za správu bytového domu, až do vykonania nápravy.
Chcete vymeniť správcu? Aj na to existuje riešenie
Pokiaľ nie ste spokojní s činnosťou správcu bytového domu, výhrady a požiadavky vlastníkov k správcovi by mali byť komunikované prostredníctvom zástupcu vlastníkov, ktorý musí byť majiteľom bytového alebo nebytového priestoru vo vašom bytovom dome. Nie je však možné individuálne odvolať správcu len preto, že je niektorý z vlastníkov nespokojný, na jeho odvolanie je potrebný súhlas nadpolovičnej väčšiny vlastníkov. Aj správca bytového domu má výpovednú dobu, ktorá plynie od prvého dňa kalendárneho mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede a trvá tri mesiace. Keďže správcovia bytov patria pod ministerstvo dopravy, informácie o ich činnosti a pochybeniach môžete nájsť práve na stránkach ministerstva, kde sú aj informácie o pokutách a porušeniach povinností.
Autor: Igor Ambrózy
Všetky informácie na jednom mieste. Sem kliknite ak máte záujem o:
Ahojte!
Volám sa Igor Ambrózy a som akýsi "Sherlock Holmes" realitného sveta. Už 15 rokov sledujem stopy, riešim záhady a pomáham vám prechádzať labyrintom realít s úsmevom na tvári a pevnou oporou pod nohami.
Ako detektív v realitách rozkladám aj tie najzložitejšie prípady - od záhadného financovania až po tie najdrobnejšie detaily kontraktov, či dôkladnú prípravu do predaja.
Ako to robím?
No, tak trochu ako kúzelník, s klobúkom plným trikov: točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, a dokonca vytváram 3D virtuálne prehliadky a vizualizácie. To všetko preto, aby som pre vás dosiahol tú najvyššiu možnú cenu za vašu nehnuteľnosť.
Vlastnú webstránku k nehnuteľnosti a možnosť predaja cez eaukcie beriem ako úplnú samozrejmosť. (Aj keď 98% maklérov nie). A používam aj novinku roku 2023. TU je.
A to nie je všetko!
Už ste nie kedy počuli o 100% financovaní alebo bezúročnej hypotéke? Znie to ako fikcia? Nuž, vo svete financií sa všetko dá, len treba vedieť kde a ako hľadať. A tu prichádzam na rad ja!
Moje kúzla sú vždy spojené s úctou a profesionálnym prístupom k vám, mojim klientom. A ak sa rozhodnete vstúpiť do môjho magického sveta realít, zistíte, že za mňa hovoria referencie mnohých spokojných klientov.
Takže, ak vás zaujala moja ponuka, alebo len potrebujete poradiť, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s vami stretnem pri šálke dobrej kávy, kde môžeme úplne nezáväzne pokecať o vašich snoch a plánoch. Alebo kľudne aj cez videohovor....
Práca realitného makléra ma totiž skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a prinášať do nej tzv. ČLOVEČINU.
Pretože "KEĎ DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIE JE TO TO ISTÉ". (kliknite a vyjasní sa Vám)
S úsmevom,
Igor Ambrózy
Telefón: 0948 22 44 24
E-mail: igor@ambrozy.sk
