Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Ako to ovplyvní realitný trh?

Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Ako to ovplyvní realitný trh?

 

Ako realitný maklér Igor Ambrózy sledujem vývoj trhu veľmi pozorne – a práve teraz prichádzajú zmeny, ktoré môžu zásadne ovplyvniť rozhodovanie kupujúcich aj predávajúcich.

Klesajúce úrokové sadzby zlepšujú dostupnosť úverov, no zároveň môžu spôsobiť nárast cien nehnuteľností až o takmer 10 %. Čo to znamená pre tých, ktorí plánujú kúpu?

 

Po dvoch rokoch, keď sme boli svedkami postupného zvyšovania úrokových sadzieb, prichádza opačný trend. Podľa aktuálnych predpovedí by sa do konca tohto roka mohli hypotéky pohybovať okolo 4 %. Úrokové sadzby v eurozóne ovplyvňuje Európska centrálna banka a očakáva sa, že v priebehu tohto roka pristúpi k ich znižovaniu.

 

Dôležitú úlohu však zohráva aj výnosnosť slovenských štátnych dlhopisov – banky si totiž udržiavajú maržu približne jedno percento nad úrokom desaťročných dlhopisov. Zásadný pokles ich úročenia však nie je veľmi pravdepodobný.

 

Napriek poklesu úrokov budú hypotéky na Slovensku zrejme aj naďalej patriť medzi tie najdrahšie v Európe, pričom sadzby by sa mali ešte stále držať nad hranicou troch percent.

 

Ak by sa úroky znížili – napríklad z 4 % na 3,25 % – znamenalo by to úsporu niekoľkých desiatok eur mesačne. Pri 30-ročnom úvere vo výške 50 000 eur by to znamenalo celkovú úsporu približne 7 500 eur.

 

Pri hypotéke vo výške 150 000 eur by to bolo až okolo 22 000 eur. V prípade refinancovania v druhej polovici roka 2025 by sa mesačná splátka mohla znížiť zhruba o 80 eur.

 

Ak by úrokové sadzby klesli na úroveň medzi 2,7 až 2,9 %, zvýšil by sa počet kupujúcich a trh by sa mohol znova rozhýbať. Tento vývoj by však mohol viesť aj k rastu cien nehnuteľností približne o 5 %.

 

Preto sa predpokladá, že v prvom štvrťroku tohto roka bude dopyt po hypotékach stále slabší. Zároveň sa očakáva rast cien novostavieb.

 

V druhom štvrťroku by mohol záujem o úvery mierne stúpnuť, no kvôli zvýšeniu DPH – ktorá sa týka nielen samotných nehnuteľností, ale aj vstupov spojených s výstavbou – a zavedeniu transakčnej dane je pravdepodobné, že ceny budú rásť ďalej.

 

To znamená, že trh s nehnuteľnosťami sa bude zotavovať pomalšie a jeho rast v tomto roku bude len pozvoľný.

 

Ak v roku 2025 plánujete kúpu nehnuteľnosti, odporúčam konzultovať situáciu s realitným odborníkom, ktorý má prehľad o aktuálnom vývoji a dokáže pre vás nájsť to najvhodnejšie riešenie.

 

S pozdravom,
Igor Ambrózy
Realitný maklér