Úroky klesajú a hypotéky sú výhodnejšie. Ako to ovplyvní realitný trh?
Ako realitný maklér Igor Ambrózy sledujem vývoj trhu veľmi pozorne – a práve teraz prichádzajú zmeny, ktoré môžu zásadne ovplyvniť rozhodovanie kupujúcich aj predávajúcich.
Klesajúce úrokové sadzby zlepšujú dostupnosť úverov, no zároveň môžu spôsobiť nárast cien nehnuteľností až o takmer 10 %. Čo to znamená pre tých, ktorí plánujú kúpu?
Po dvoch rokoch, keď sme boli svedkami postupného zvyšovania úrokových sadzieb, prichádza opačný trend. Podľa aktuálnych predpovedí by sa do konca tohto roka mohli hypotéky pohybovať okolo 4 %. Úrokové sadzby v eurozóne ovplyvňuje Európska centrálna banka a očakáva sa, že v priebehu tohto roka pristúpi k ich znižovaniu.
Dôležitú úlohu však zohráva aj výnosnosť slovenských štátnych dlhopisov – banky si totiž udržiavajú maržu približne jedno percento nad úrokom desaťročných dlhopisov. Zásadný pokles ich úročenia však nie je veľmi pravdepodobný.
Napriek poklesu úrokov budú hypotéky na Slovensku zrejme aj naďalej patriť medzi tie najdrahšie v Európe, pričom sadzby by sa mali ešte stále držať nad hranicou troch percent.
Ak by sa úroky znížili – napríklad z 4 % na 3,25 % – znamenalo by to úsporu niekoľkých desiatok eur mesačne. Pri 30-ročnom úvere vo výške 50 000 eur by to znamenalo celkovú úsporu približne 7 500 eur.
Pri hypotéke vo výške 150 000 eur by to bolo až okolo 22 000 eur. V prípade refinancovania v druhej polovici roka 2025 by sa mesačná splátka mohla znížiť zhruba o 80 eur.
Ak by úrokové sadzby klesli na úroveň medzi 2,7 až 2,9 %, zvýšil by sa počet kupujúcich a trh by sa mohol znova rozhýbať. Tento vývoj by však mohol viesť aj k rastu cien nehnuteľností približne o 5 %.
Preto sa predpokladá, že v prvom štvrťroku tohto roka bude dopyt po hypotékach stále slabší. Zároveň sa očakáva rast cien novostavieb.
V druhom štvrťroku by mohol záujem o úvery mierne stúpnuť, no kvôli zvýšeniu DPH – ktorá sa týka nielen samotných nehnuteľností, ale aj vstupov spojených s výstavbou – a zavedeniu transakčnej dane je pravdepodobné, že ceny budú rásť ďalej.
To znamená, že trh s nehnuteľnosťami sa bude zotavovať pomalšie a jeho rast v tomto roku bude len pozvoľný.
Ak v roku 2025 plánujete kúpu nehnuteľnosti, odporúčam konzultovať situáciu s realitným odborníkom, ktorý má prehľad o aktuálnom vývoji a dokáže pre vás nájsť to najvhodnejšie riešenie.
S pozdravom,
Igor Ambrózy
Realitný maklér
Autor: Igor Ambrózy
Všetky informácie na jednom mieste. Sem kliknite ak máte záujem o:
Ahojte!
Volám sa Igor Ambrózy a som akýsi "Sherlock Holmes" realitného sveta. Už 15 rokov sledujem stopy, riešim záhady a pomáham vám prechádzať labyrintom realít s úsmevom na tvári a pevnou oporou pod nohami.
Ako detektív v realitách rozkladám aj tie najzložitejšie prípady - od záhadného financovania až po tie najdrobnejšie detaily kontraktov, či dôkladnú prípravu do predaja.
Ako to robím?
No, tak trochu ako kúzelník, s klobúkom plným trikov: točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, a dokonca vytváram 3D virtuálne prehliadky a vizualizácie. To všetko preto, aby som pre vás dosiahol tú najvyššiu možnú cenu za vašu nehnuteľnosť.
Vlastnú webstránku k nehnuteľnosti a možnosť predaja cez eaukcie beriem ako úplnú samozrejmosť. (Aj keď 98% maklérov nie). A používam aj novinku roku 2023. TU je.
A to nie je všetko!
Už ste nie kedy počuli o 100% financovaní alebo bezúročnej hypotéke? Znie to ako fikcia? Nuž, vo svete financií sa všetko dá, len treba vedieť kde a ako hľadať. A tu prichádzam na rad ja!
Moje kúzla sú vždy spojené s úctou a profesionálnym prístupom k vám, mojim klientom. A ak sa rozhodnete vstúpiť do môjho magického sveta realít, zistíte, že za mňa hovoria referencie mnohých spokojných klientov.
Takže, ak vás zaujala moja ponuka, alebo len potrebujete poradiť, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s vami stretnem pri šálke dobrej kávy, kde môžeme úplne nezáväzne pokecať o vašich snoch a plánoch. Alebo kľudne aj cez videohovor....
Práca realitného makléra ma totiž skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a prinášať do nej tzv. ČLOVEČINU.
Pretože "KEĎ DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIE JE TO TO ISTÉ". (kliknite a vyjasní sa Vám)
S úsmevom,
Igor Ambrózy
Telefón: 0948 22 44 24
E-mail: igor@ambrozy.sk
