Vecné bremeno pri nehnuteľnostiach – strašiak alebo dobrý pomocník?
Na čo slúži vecné bremeno? Dokážeme zistiť, či je na konkrétnej nehnuteľnosti zriadené? Môže ovplyvniť kúpu či predaj nehnuteľnosti? Aj na tieto otázky máme odpoveď.
Vecné bremeno je v podstate obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti alebo nehnuteľnej veci, ktorý musí v prospech niekoho iného buď niečo vykonávať, strpieť alebo sa zdržať nejakého konania.
Ide napríklad o vecné bremeno doživotného užívania, kedy má majiteľ povinnosť strpieť právo užívania nehnuteľnosti tretej osoby s právom dožitia v danej nehnuteľnosti.
Taktiež môže byť na nehnuteľnosti vecné bremeno práva prechodu a prejazdu, prípadne uloženia inžinierských sietí, kedy je vlastník nehnuteľnosti povinný umožniť tretím osobám využívať toto právo a sprístupniť im dané veci.
Pri povinnosti zdržania sa vlastník musí zdržať určitého konania, ktoré vyplýva z povahy napr. pozemku. Naopak povinnosť konania zas prikazuje vlastníkovi vykonávať určité konanie v prospech verejnosti alebo tretích osôb, ktoré taktiež vyplýva z povahy pozemku.
Vecné bremeno môže vzniknúť buď písomnou zmluvou, závetom, dohodou dedičov, rozhodnutím súdu alebo príslušného orgánu, zo zákona alebo výkonom práva. Túto zmluvu uzatvára povinný a oprávnený z vecného bremena, na jej zriadenie je potrebný vklad do katastra nehnuteľností.
Ak je vecné bremeno spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti (vecné bremeno “in rem”) prechádza na každého ďalšieho vlastníka bez obmedzenej platnosti.
Ak je vecné bremeno spojené s osobou (vecné bremeno “in personam”), právo zaniká smrťou danej osoby.
Vecné bremeno môže zaniknúť, no pokiaľ nie, je možné ho zrušiť buď zo zákona, rozhodnutím konkrétneho orgánu, splynutím, uplynutím doby, na ktorú bolo vecné bremeno zriadené, splnením rozväzovacej podmienky alebo premlčaním.
Či už pri zriaďovaní alebo rušení vecného bremena je vždy lepšie kontaktovať odborníkov, ktorí vám s administratívou a právami dokážu poradiť, nakoľko ide nielen o citlivú tému, ale i náročný proces.
Autor: Igor Ambrózy
Všetky informácie na jednom mieste. Sem kliknite ak máte záujem o:
Ahojte!
Volám sa Igor Ambrózy a som akýsi "Sherlock Holmes" realitného sveta. Už 15 rokov sledujem stopy, riešim záhady a pomáham vám prechádzať labyrintom realít s úsmevom na tvári a pevnou oporou pod nohami.
Ako detektív v realitách rozkladám aj tie najzložitejšie prípady - od záhadného financovania až po tie najdrobnejšie detaily kontraktov, či dôkladnú prípravu do predaja.
Ako to robím?
No, tak trochu ako kúzelník, s klobúkom plným trikov: točím video prehliadky, využívam profesionálneho fotografa, a dokonca vytváram 3D virtuálne prehliadky a vizualizácie. To všetko preto, aby som pre vás dosiahol tú najvyššiu možnú cenu za vašu nehnuteľnosť.
Vlastnú webstránku k nehnuteľnosti a možnosť predaja cez eaukcie beriem ako úplnú samozrejmosť. (Aj keď 98% maklérov nie). A používam aj novinku roku 2023. TU je.
A to nie je všetko!
Už ste nie kedy počuli o 100% financovaní alebo bezúročnej hypotéke? Znie to ako fikcia? Nuž, vo svete financií sa všetko dá, len treba vedieť kde a ako hľadať. A tu prichádzam na rad ja!
Moje kúzla sú vždy spojené s úctou a profesionálnym prístupom k vám, mojim klientom. A ak sa rozhodnete vstúpiť do môjho magického sveta realít, zistíte, že za mňa hovoria referencie mnohých spokojných klientov.
Takže, ak vás zaujala moja ponuka, alebo len potrebujete poradiť, neváhajte ma kontaktovať. Rád sa s vami stretnem pri šálke dobrej kávy, kde môžeme úplne nezáväzne pokecať o vašich snoch a plánoch. Alebo kľudne aj cez videohovor....
Práca realitného makléra ma totiž skutočne baví a snažím sa ju robiť na špičkovej úrovni a prinášať do nej tzv. ČLOVEČINU.
Pretože "KEĎ DVAJA ROBIA TO ISTÉ, NIE JE TO TO ISTÉ". (kliknite a vyjasní sa Vám)
S úsmevom,
Igor Ambrózy
Telefón: 0948 22 44 24
E-mail: igor@ambrozy.sk
