Zdražejú hypotéky? Čo je realita a čo je len titulok

Zdražejú hypotéky? Čo je realita a čo je len titulok

V médiách sa opäť objavili správy o tom, že hypotéky majú zdražovať a banky sa už o klientov „nebijú“ ako kedysi.

 

Ľudia sa ma preto pýtajú veľmi priamo:

Máme čakať? Alebo sa úroky opäť rozbehnú nahor?

 

Poďme si oddeliť fakty od emócií.

 

---

 

 

Existuje plošné zdraženie od konkrétneho dátumu?

 

 

Nie.

 

Aktuálne neexistuje potvrdené plošné zvýšenie úrokových sadzieb od konkrétneho dátumu, ktoré by sa týkalo všetkých bánk naraz.

 

Banky si úrokové sadzby nastavujú individuálne podľa:

 

• ceny peňazí na medzibankovom trhu

• konkurencie

• vlastnej obchodnej stratégie

• dopytu po úveroch

 

 

To znamená, že úpravy sadzieb môžu prísť, ale nejde o jednotný „štart zdražovania“.

 

---

 

 

Kde sa dnes pohybujú úroky?

 

 

V roku 2024 sa priemerné sadzby dostali nad 4 %.

V roku 2025 postupne klesali.

Na prelome rokov 2025/2026 sa nové hypotéky pohybujú približne v pásme okolo 3 – 3,8 % podľa banky a fixácie.

 

To nie je dramatický rast.

To je stabilizácia.

 

---

 

 

Môžu úroky ešte rásť?

 

 

Teoreticky áno.

 

Ak by sa výraznejšie zmenila inflácia, rozhodnutia ECB alebo geopolitická situácia, banky môžu reagovať.

 

Ale momentálne trh nevyzerá ako začiatok ďalšej prudkej úrokovej vlny.

 

Skôr ide o jemné korekcie podľa konkrétnej banky.

 

---

 

 

Väčšia otázka nie je „pôjdu hore?“

 

 

Väčšia otázka je:

 

? Máš plán?

 

Lebo väčšina ľudí nerobí chybu v tom, že netrafí najnižší úrok v histórii.

Robí chybu v tom, že nemá pripravené financovanie.

 

A potom:

 

• kupuje pod tlakom

• zľavuje z požiadaviek

• alebo príde o vysnívaný byt

 

 

---

 

 

Čakať alebo konať?

 

 

Čakať na dokonalý moment je v realitách často drahšie než samotný úrok.

 

Prečo?

 

Ak sa trh rozhýbe:

 

• ceny nehnuteľností môžu rásť

• konkurencia kupujúcich sa zvýši

• vyjednávacia pozícia sa zhorší

 

 

A rozdiel v kúpnej cene môže byť výraznejší než rozdiel 0,2 % na úroku.

 

---

 

 

Čo odporúčam klientom v roku 2026

 

 

1. Mať schválené financovanie vopred

2. Poznať svoj realistický rozpočet

3. Vyberať nehnuteľnosť strategicky, nie emotívne

4. Mať plán B

 

 

Hypotéka nie je len číslo.

Je to súčasť celej stratégie kúpy.

 

---

 

 

Záver

 

 

Nie, nezačína plošné zdražovanie hypoték od jedného dátumu.

 

Áno, banky môžu upravovať sadzby individuálne.

 

A najdôležitejšie – rozhodnutie o kúpe by nemalo stáť na titulku v médiách, ale na tvojej finančnej pripravenosti.

 

Ak riešiš kúpu bytu alebo ťa čaká refixácia,

urob si plán skôr, než trh urobí rozhodnutie za teba.

 

Igor Ambrózy

Realitná stratégia bez kompromisov.