Kúpa nehnuteľnosti je veľké rozhodnutie. Preto môže byť poriadnym sklamaním, ak sa neskôr ukáže, že má byt alebo dom skryté chyby, o ktorých predávajúci neinformoval. V takom prípade sa mnohí pýtajú: „Čo teraz? Mám vôbec nejaké práva?“
Dobrá správa je, že áno – a máte dve možnosti:
✔ Odstúpenie od zmluvy
✔ Žiadosť o zľavu z kúpnej ceny
Čo si môžete uplatniť, záleží na tom, ako vážne tie chyby sú.
Odstúpenie od zmluvy prichádza do úvahy hlavne vtedy, keď chyba výrazne ovplyvňuje možnosti bývania. Teda keď:
Bývanie je nebezpečné alebo nemožné
Napríklad ak má dom vážnu statickú chybu alebo inú konštrukčnú vadu, ktorá ohrozuje bezpečnosť.
Predávajúci vás zavádzal
Ak tvrdil, že nehnuteľnosť je bez problémov alebo že nemá žiadne ťarchy – a neskôr sa ukáže opak – máte právo od zmluvy odstúpiť.
Ak ide o menšie vady, ktoré síce znižujú komfort, ale neznemožňujú bývanie, môžete si nárokovať primeranú zľavu z ceny.
Môže ísť napríklad o:
problémy s elektroinštaláciou
zatekanie, vlhkosť
zlé rozvody alebo nefunkčné vybavenie
Zľava by mala zodpovedať nákladom na opravu alebo zníženej hodnote bývania.
Ak ste po kúpe zistili skryté chyby, nezostávajte ticho. Máte právo domáhať sa nápravy – či už formou zľavy, alebo až odstúpením od zmluvy. Dôležité je všetko dobre zdokumentovať a konať čo najskôr.
Vytvorené v systému CHYTRÝ WEB MAKLÉRA
Tomawell s.r.o. © 2025
Som AI asistent IČO. Pýtajte sa ma na čokoľvek z odboru realít.